Omschrijving

Nabij het centrum aan de "Oude Binnenhaven" gelegen karakteristiek en ruim woonhuis met winkel en garage. De huidige eigenaren hebben hier decennia lang een mooie winkel aan huis gehad. Uiteraard leent dit object zich daarnaast ook uitstekend voor dubbele bewoning en/of kantoor aan huis.

De woning en winkel hebben een gezamenlijk gebruiksoppervlakte van ca. 275 m² en staan op een perceel van ca. 359 m² eigen grond.

Leuk detail: een deel van het dak aan de achterzijde van de woning is nog voorzien van blauw gesmoorde Oegstgeester dakpannen, ook wel Beverstaartpan of hartjespan genoemd!

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, douche, vaste kast, tussenhal, keuken, woonkamer, winkelruimte en garage.
Eerste verdieping: overloop en 3 slaapkamers.
Eerste verdieping boven winkel: overloop en grote kamer.

BEGANE GROND WONING
Entree van de woning is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een hal met modern toilet, moderne badkamer, berging, vaste kast voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, handdoekradiator en meubel met wastafel. Vanuit de hal loop je via de keuken naar de royale woonkamer met grote open haard en houten kozijnen voorzien van achterzetramen. De keuken is voorzien van een oude opstelling met extra diep aanrechtblad.

BEGANE GROND WINKEL
Vanuit de hal loop je via een tussenhal naar de winkel met toegang tot de garage. De garage heeft een vaste trap naar de eerste verdieping en aan de achterzijde nog een praktische klus/hobbyruimte met deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING WONING
Toegankelijk via een vaste trap vanuit de keuken bereikbare ruime overloop met kastruimte en toegang tot 3 slaapkamers. De grote slaapkamer heeft nog een extra gedeelte voor een fijne werk/logeerplek.

EERSTE VERDIEPING WINKEL
Overloop en grote ruimte die voor vele doeleinden geschikt kan zijn.

ACHTERTUIN
De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en heeft een gezellige ruime overkapping, vlonderterras aan het water van de "Oude Binnenhaven" en is verder voorzien van borders en gazon.

PERCEEL
Het object staat nu op een kavel van 263 m² eigen grond en hier komt nog ca. 96 m² eigen grond bij die de huidige eigenaar van de ASR gaat kopen. Dit maakt dat de woning wordt verkocht met ca. 359 m² eigen grond.

ALGEMEEN
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 185 m² en de gebruiksoppervlakte winkelruimte/garage is ca. 90 m²;
- bestemming van het geheel is wonen met detailhandel;
- begane grond is van beton en hier is geen kruipruimte aanwezig;
- verwarming gaat via radiatoren;
- dak geïsoleerd met glaswol in ca. 1973/1974;
- keuken en badkamer komen uit 2011;
- oplevering is in overleg met als voorkeur 1 februari 2024.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.