Omschrijving

Een fantastische ruime vrijstaande woning, die is gelegen dicht bij de dorpskern van Klaaswaal. De woning heeft een vrijstaand en gemoderniseerd bijgebouw en een diepe zonnige tuin gelegen op een mooi perceel van 640 m² eigen grond.

De woning en het bijgebouw zijn vanaf 2009 grondig gemoderniseerd en vergroot en bieden vele mogelijkheden. Zij hebben samen een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 263 m² en een inhoud van ca. 977 m³!

VIRTUEEL DOOR DE WONING, TUIN EN BIJGEBOUW
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING WOONHUIS
Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang, woonkamer met keuken en bijkeuken.
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers en de badkamer.
Tweede verdieping: overloop en slaap/werkkamer.

BEGANE GROND
Entree in een ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van een hangcloset en urinoir.

De royale woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en staat in verbinding met de keuken. Door voldoende raampartijen en daklichten heeft de woonkamer een fijne lichtinval. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle hout/cv-kachel die los en/of in samenwerking met de cv de vloerverwarming op de gehele beneden verdieping en de radiatoren in de rest van het woonhuis kan verwarmen. Vanuit de woonkamer is door de openslaande deuren een ruim terras te bereiken. Vanuit de bijkeuken is eveneens de tuin te bereiken.

De keuken biedt voldoende ruimte, heeft een passend gemaakte wandopstelling en een groot kook/spoeleiland met bar voorzien van een granieten aanrechtblad. De keuken heeft massief eiken frontdelen die mooi combineren met het licht eiken lamelparket waarmee de beneden verdieping is voorzien evenals met granieten vloer tegels. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken met hier een granieten wastafel en een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, vier ruime slaapkamers, ieder voorzien van een dakkapel en een recent gemoderniseerde badkamer. De ruime en lichte badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, handdoekradiator, ligbad, douchecabine, hangcloset en een meubel met een dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop en toegang tot de vijfde slaapkamer. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn net als de rest van het huis zeer licht door twee grote dakvensters. In de slaapkamer is toegang tot een bergruimte die ook de opstelplaats biedt voor de cv-combiketel (Vaillant 2021).

TUIN
De voortuin is voorzien van een ruime border met beplanting. De oprit langs de woning tot aan de garage is voorzien van kleurvaste gebakken klinkerbestrating met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin is afsluitbaar met een onderhoudsvrije hardhouten poort. In de tuin bevinden zich een blokhut, een ruim gazon, borders met vaste planten en drie ruime terrassen.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning inclusief het bijgebouw is ca. 263 m² en de inhoud is ca. 977 m³;
- woning en bijgebouw grondig gemoderniseerd en vergroot vanaf 2009;
- begane grond van het woonhuis heeft een geïsoleerde betonvloer;
- gehele woning en bijgebouw hebben glad gestucte wanden (behalve de bijkeuken);
- oplevering is in overleg.

GLOBALE INDELING BIJGEBOUW
Begane grond: garage, woonkamer met keuken en badkamer.
Eerste verdieping: overloop en 2 slaapkamers.

Het bijgebouw is geheel vrijstaand en op de begane grond ingedeeld met een ruime tuinkamer, badkamer, garage en trapopgang naar de eerste verdieping. In de tuinkamer bevindt zich een stijlvolle keuken met bijpassende wandopstelling voorzien van onder andere een Borreti gasfornuis. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandmeubel met waskom en een hangcloset. Zowel in de tuinkamer als badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Vanuit de tuinkamer is via openslaande deuren het ruime zonnige terras te bereiken dat voorzien is van terrasverwarming en een overkapping met hierin een elektrisch te bedienen zonwering.

De garage is een multifunctionele werkruimte welke voorzien is van een racedeck vloer, een ingebouwde schaarhefbrug, perslucht aansluitingen, 380 krachtstroom aansluitingen en airconditioning. De wanden zijn voorzien van tegels met daarboven glad gestucte wanden en plafond met geïntegreerde led verlichting.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee stijlvolle ruime kamers afgewerkt met leuke steiger houten elementen en massief houten vloeren. De verdieping biedt diverse mogelijkheden tot opbergruimte

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard!

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 868.500,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

263 m2

Perceeloppervlakte

640 m2

Inhoud

977 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

normaal

Bouwjaar

1926

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

in woonwijk

Energie

Energieklasse

C

Energie einddatum

27-03-2034

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Hoofdtuin

tuin rondom

Kwaliteit

fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur / Berging

vrijstaand hout

Aantal

1

Garage

Soort garage

aangebouwd steen

Capaciteit

1

Totaal aantal

1

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

redelijk tot goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

dakraam

ja

tv kabel

ja

rookkanaal

ja

airconditioning

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)