Verkoop

We werken op basis van goed vertrouwen. Toch is het handig om de gemaakte afspraken omtrent de woningverkoop vast te leggen. Dit doen we in een ‘opdracht tot dienstverlening’. Hierin staat belangrijke informatie opgenomen, onder andere over het te verkopen object, kosten, garanties en aanvaarding.

Opvallen begint met een goede presentatie. Hier besteden we dan ook veel aandacht aan. Onze professionele fotograaf zorgt voor hoogwaardige foto’s en video’s. De afspraak met de fotograaf duurt gemiddeld 2,5 uur. Naast het beeldmateriaal voor marketingdoeleinden, verzorgt de fotograaf ook meteen de NEN2580 plattegronden met meetrapport. Het materiaal verwerken we in een verkoopbrochure en in een online presentatie op Funda en jouw eigen woningwebsite (www.straatnaam+huisnr.nl).

We bieden een vooruitstrevende verkoopstrategie in een uitgebreide marketingmix. We trappen onze marketingcampagne af met een kleine sneak peek op onze social media-kanalen. Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we de piekmomenten, voor maximaal bereik. Een andere krachtige tool is onze virtuele tour. Geïnteresseerden kunnen de woning altijd en overal online bezichtigen. Je profiteert van een nog groter bereik, waardoor de kans op een snelle verkoop toeneemt. Via jouw persoonlijke Funda-account heb je altijd inzicht in de bezoekersaantallen. Je ziet dan meteen hoe populair jouw woning is.

Bezichtigen plannen we altijd in op basis van de afspraken die we vooraf hebben gemaakt. Dit is op 1 of 2 dag(en) van maandag tot en met zaterdag. Komt een dag(deel) niet uit, dan houden we hier altijd rekening mee. Natuurlijk stellen we je na afloop op de hoogte van de reactie(s) van de kijker(s). Er is minimaal één keer per maand een persoonlijk contactmoment, maar dit kan ook vaker indien gewenst. We bespreken dan de voortgang van de verkoop en eventuele gewenste aanvullende acties, bijvoorbeeld met oog op nieuwe foto’s in verband met een nieuw seizoen.

Zodra er een bod komt op de woning, geven wij dit aan je door. Zijn er meerdere geïnteresseerden, dan overleggen we over de te nemen vervolgstappen. Denk hierbij aan de hoogte van het bod, ontbindende voorwaarden financiering en/of bouwkundige keuring, oplevering en eventuele overige voorwaarden. Dit alles om uiteindelijk tot het beste verkoopresultaat te komen.

Hebben we na goed overleg een match? Dan ontvang je hiervan een bevestiging per e-mail. Zodra wij de gegevens van de koper binnen hebben, maken we de koopovereenkomst op. Dit sturen we in concept toe per e-mail. Als beide partijen akkoord zijn, dan maken we een afspraak bij ons op kantoor om de handtekeningen te zetten. Dit kan eventueel ook digitaal.

In de weken na het tekenen van de koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper de financiering in orde maakt. De datum waarvoor dit in orde moet zijn, staat in koopovereenkomst vastgelegd. De notaris en wij als makelaar houden deze datum in de gaten.

Voor de financiering van de koper heeft de bank een taxatierapport nodig. Hiervoor plannen wij een afspraak met je in met een onafhankelijke taxateur. De taxateur maakt aantekeningen en neemt foto’s en verwerkt dit in het taxatierapport. De koper is de opdrachtgever en zowel jij als wij krijgen geen inzicht in het uiteindelijke taxatierapport.

Op het moment dat alle ontbinden voorwaarden zijn verlopen, is de verkoop definitief. Gefeliciteerd! We melden de woning af op Funda en via je Funda-account krijg je de vraag om een review te schrijven over de dienstverlening van VMK Makelaars & Taxateurs. Wij kijken altijd met belangstelling uit naar jouw ervaring met ons kantoor.

In de koopovereenkomst zijn we een transportdatum overeengekomen. Op deze datum maakt de notaris een afspraak voor de overdracht van de woning. Hiervoor spreken we nog eenmaal samen met de koper af bij de woning voor een laatste inspectie en het opnemen van de meterstanden. Je kunt van de gelegenheid gebruikmaken om de koper uitleg te geven over bepaalde zaken. We noteren belangrijke punten op het inspectieformulier die je per e-mail van ons ontvangt. Op basis hiervan kun je de meterstanden doorgeven aan Evides en de energiemaatschappij indien van toepassing.

Als dank voor jouw vertrouwen in ons makelaarskantoor ontvang je van ons nog een leuke attentie.