Westdijk 46 Heinenoord

Deze vrijstaande villa met ruime garage is heerlijk landelijk gelegen tussen Oud-Beijerland en Heinenoord met een weids uitzicht over de weilanden. De villa heeft een royale gebruiksoppervlakte van ca. 356 m² en is de afgelopen jaren gemaakt tot een absolute woondroom!

Wat deze woning extra bijzonder maakt is de veelzijdige indeling: op de begane grond is een fijne slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd, ideaal voor gelijkvloers wonen. De helft van de voormalige schuur vormt nu een spectaculaire leefruimte met keuken en vide. Daarnaast is er nog een royaal souterrain met onder andere een praktijkruimte, fitnessruimte en een sfeervolle mancave.

GLOBALE INDELING
?Begane grond: entree/hal, toilet, bijkeuken, slaapkamer met badkamer en woonkamer met keuken en vide.
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer.
Souterrain: verschillende multifunctionele ruimtes, waskamer, douche en toilet.

WELKOM BINNEN
Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, bijkeuken en de slaapkamer met en suite badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar het souterrain.

De woonkamer is zonder twijfel de absolute eyecatcher van de woning. Direct bij binnenkomst valt de indrukwekkende hoogte op, gecombineerd met de grote raampartijen in de voorgevel en het adembenemende uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap. Dit is zo’n ruimte waar je de hele dag wilt zijn! De moderne stalen trap leidt naar de vide en dit is een perfecte plek voor een werkruimte, speelkamer of extra loungeruimte.

De luxe keuken (2024) is uitgevoerd met een royale wandopstelling en een ruim kookeiland met composiet werkblad, inductiekookplaat, wijnklimaatkast en vaatwasser. De wandopstelling is voorzien van een oven, stoomoven, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar.

De bijkeuken is praktisch ingericht met een aanrecht en brede gootsteen, een Amerikaanse koelkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er zowel toegang tot de woonkamer als tot de trap naar de achtertuin.

De slaapkamer op de begane grond is comfortabel en compleet met airconditioning, inloopkast en een luxe en suite badkamer. Deze is uitgerust met een ruime douche met jets en regendouche, een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een verlichte spiegel.

Eerste verdieping
De royale overloop met hoge nok, dakramen en gevelraam zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een weids uitzicht, beschikt over een vaste kastenwand en heeft een vaste trap naar een speelse slaap-/speelvliering. De fraaie en moderne badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, hangcloset en een meubel met dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is een de voorzijde gelegen en heeft een wastafel en een kastenwand met geïntegreerd bed. Dankzij de royale overloop is het bovendien eenvoudig om hier nog een extra slaap- of werkkamer te realiseren.

Souterrain
Het souterrain is verrassend ruim en multifunctioneel. Via de achterentree met toilet bereik je onder andere de wasruimte (met wastafel), een sfeervolle mancave, een ruimte met biljart, fitnessruimte en een volwaardige praktijkruimte.
Deze praktijkruimte heeft een eigen entree in de zijgevel en is compleet uitgerust met een sauna, keukenblok, douche, toilet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Ideaal voor werken aan huis of als luxe wellnessruimte.

GARAGE
De voormalige schuur is onderverdeeld in de woonkamer met keuken en een garage met praktische bergvliering. De garage heeft verder de meterkast, elektrisch boiler voor de vloerverwarming, elektrisch bedienbare sectionaal deur

BUITEN
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is fraai aangelegd met sierbestrating en groene borders. Onder de gezellige overkapping met jacuzzi en houtkachel geniet je hier tot in de late uurtjes van rust, privacy en het buitenleven.

EXTRA INFORMATIE
– woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 356 m² en een inhoud van ca. 1516 m³;
– woonkamer en keuken hebben vloerverwarming;
– in 2024 is het volledige dak van de voormalige schuur geïsoleerd;
– oplevering is in overleg.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.