Paltrokmolen 3 A Numansdorp

Deze luxe vrijstaande villa, op 857 m² eigen grond, is in 2024 gerealiseerd en combineert hoogwaardige afwerking met duurzaamheid wat wordt onderstreept door het energielabel A+++. De woning is op een uitstekende locatie nabij de jachthaven en het bruisende centrum van Numansdorp gelegen en met maar liefst zes ruime slaapkamers en twee luxe badkamers biedt deze villa volop comfort en leefruimte voor het hele gezin.

OMGEVING
Wonen in De Torensteepolder betekent thuiskomen in een eigentijdse en groene oase aan de zuidrand van Numansdorp. Deze jonge woonwijk is volop in ontwikkeling en groeit uit tot een prachtig en gevarieerd geheel, met een sfeervolle mix van bouwstijlen, omgeven door waterpartijen en veel groen. In de omgeving zijn veel wandel- en fietsmogelijkheden en het centrum van Numansdorp geeft een mooie mix van verschillende winkels en gezellige horeca. Ook sportievelingen komen hier ruimschoots aan hun trekken: van een actieve tennis- en voetbalvereniging tot de schitterende 18-holes Championship Course en 9-holes Compact Course op het nabijgelegen Landgoed Vereniging Golfclub Cromstrijen.
Dankzij de gunstige ligging nabij de A29 bent u bovendien in een mum van tijd in Rotterdam, Antwerpen, Zeeland of Brabant. Een ideale plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, trapopgang, garderobe, living, keuken, bijkeuken en garage.
Eerste verdieping: overloop, toilet, badkamer en 4 slaapkamers.
Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer en bergkast.

KOM BINNEN
Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: wauw, wat een indrukwekkende ruimte, de hoge nok en de stijlvolle trapopgang maken direct een onvergetelijke indruk. In de hal bevinden zich verder de meterkast, een modern toilet én een handige nis voor de garderobe. Via de stoere stalen deur betreed je vervolgens de riante living.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte van de living en hier heb je een fraai uitzicht over het water naar de dijk met daarachter de haven van Numansdorp.

Het hart van de woning wordt gevormd door de prachtig ontworpen keuken, een ware droom voor kookliefhebbers én levensgenieters. De stijlvolle en lange wandopstelling heeft een hoge koelkast, hoge vriezer, oven, magnetron en een koffiecorner met graniet aanrechtblad. Het royale kookeiland heeft een Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, geïntegreerd spotcontact en een 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Aan het kookeiland is er tevens plek voor 4 barkrukken om gezellig te ontbijten of te borrelen als er wordt gekookt. De kookplaat is van BORA en de andere apparatuur is van SIEMENS. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de royale achtertuin met een ruim terras dat een echte verlenging van de living is.

Links van de keuken is het ruime maar toch ook knusse eetgedeelte gesitueerd, hier kan je makkelijk een 8-persoons tafel kwijt. Daarnaast is er toegang tot de bijkeuken met de aansluiting voor de wasappararuur en de opstelplaats voor de Vaillant warmtepomp en de 300 liter boiler. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en de extra brede garage. De garage heeft een elektrische garagedeur en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang, toilet en toegang tot de badkamer en 4 slaapkamers. De luxe badkamer heeft een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met twee waskommen met daarboven een verwarmde en verlichte spiegel. De grote slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een inloopkast.

Tweede verdieping
Overloop met bergkast en toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. De ruime badkamer heeft een inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel met twee komwastafels met daarboven een verwarmde en verlichte spiegel. Beide ruime slaapkamers hebben een inloopkast en een weids uitzicht over de haven vanuit de dakkapel. In de bergkast staat de WTW-unit.

TUIN
De tuin is fraai rondom de woning gelegen met aan de voorzijde meerdere parkeerplaatsen. De achtertuin heeft een royaal terras van ca. 80 m² en een groot gazon. Daarnaast is er verschillende verlichting rondom de woning aangelegd en bij de penanten bij de oprit is een intercom aanwezig.

EXTRA INFORMATIE
– gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 241 m² (exclusief 23 m² overig inpandig) en de inhoud is ca. 979 m³;
– woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en de voordeur inclusief de pui is van hard hout;
– vloerverwarming gaat via een lucht/water warmtepomp
– woning is voorzien van 14 445 Wp zonnepanelen
– begane grond en eerste verdieping hebben een verlaagd plafond met spotverlichting;
– in alle kamers is de temperatuur apart in te stellen;
– oplevering is in overleg.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.