Omschrijving

Welkom aan de Oranjeweg 30: een moderne vrijstaande villa uit 2013, gelegen op een royaal perceel van 674 m² in het hartje van Zuid-Beijerland. Hier ervaar je de perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. Deze energiezuinige woning met energielabel A+ is van alle gemakken voorzien en heeft daarnaast een diepe, zonnige achtertuin van maar liefst 37 meter.

OMGEVING
Zuid-Beijerland biedt alles wat je nodig hebt: winkels, basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt het natuureiland Tiengemeten om de hoek, evenals watersportvereniging De Hitsert en het recreatiegebied De Kaai met zijn uitkijktoren. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Daarnaast ben je snel op de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda, bereikbaar binnen 30 minuten, Antwerpen is bereikbaar binnen een uurtje.

BELEEF DE WONING ALVAST VIRTUEEL
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op de website van de woning zelf en laat je verrassen.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken.
Eerste verdieping: overloop, badkamer, toilet en 3 slaapkamers.
Tweede verdieping: overloop, werkkamer en slaapkamer.

KOM BINNEN
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met toilet, trapkast, meterkast en toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en een moderne woonkeuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over een spoeleiland met eetgedeelte, dubbele gootsteen, een Quooker en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser (2024) en koelkast (2020). Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. De hele begane grond is voorzien van plavuizen en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een luxe badkamer. De badkamer en toilet zijn uitgerust met vloerverwarming. Daarnaast heeft de badkamer nog een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche en een brede wastafel met dubbele kraan. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast en openslaande deuren naar een dakterras met uitzicht over de achtertuin.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een voorzolder met toegang tot een werkkamer en een ruime vierde slaapkamer. De werkkamer is voorzien van de opstelplaats voor de cv-combiketel en de warmte-terugwininstallatie (WTW).

EEN TUIN OM VAN TE DROMEN
De tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. Met meerdere terrassen, borders, een gazon en een houten berging met overkapping is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Door de diepte en grootte van de tuin zijn er bovendien volop mogelijkheden om een tiny house, kantoor of ruime garage/schuur te realiseren.

Naast het huis is parkeren op eigen terrein geen probleem voor meerdere voertuigen.

EXTRA INFORMATIE
- Gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 167 m² en de inhoud is ca. 620 m³;
- Energielabel A+ mede door de 18 zonnepanelen (2023 en 2015);
- In 2024 is er in totaal ca. 3323 kWh opgewekt;
- Uitwendig schilderwerk uitgevoerd in 2021 en deels in 2024;
- Oplevering is in overleg.

WAAROM KIEZEN VOOR DE ORANJEWEG 30
Met deze woning kies je voor energiezuinig, modern en royaal wonen op een toplocatie. De combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid maakt dit huis ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een unieke plek om zich snel thuis te voelen.

==================

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.