Omschrijving

Authentiek, karakter en sfeer! Deze woorden passen perfect bij deze ruime 2-onder-1-kapdijkwoning met veel authentieke details en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. De woning staat op een totaal perceel van 249 m² eigen grond.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, meterkast, woonkamer, opkamer, bijkeuken/berging en slaapkamer.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, inloopkast en bergruimte.
Onderhuis: hal, keuken, toilet, douche en kelder.

BEGANE GROND dijkniveau
Ruime entree/hal met fraaie houten schuifluiken voor het raam, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping toegang tot de woonkamer, berging/bijkeuken en slaapkamer. De woonkamer is bereikbaar middels een dubbele deur en heeft een schouw, fraaie houten vloerdelen en via drie treden is de achtergelegen zitkamer te bereiken. Deze zogenaamde opkamer heeft een fantastisch uitzicht over de achtertuin en het variërende achtergelegen landschap. Daarnaast is er middels een trap toegang tot de, in het onderhuis gelegen, woonkeuken. De via twee treden vanuit de hal te bereiken slaapkamer heeft een dakkapel en een fraai in het zicht gelaten dakconstructie. De berging/bijkeuken heeft de opstelplaats voor de wasmachine, gootsteen, bergruimte in de oude bedstede, deur naar de dijk en een trap naar de gewelfde kelder met deur naar het onderhuis. De begane grond is grotendeels voorzien van massief houten vloerdelen.

ONDERHUIS tuinniveau
Hal met toilet en douche, deur naar de achtertuin en er is toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin en de trapopgang naar de opkamer. De keuken is verder voorzien van een L-vormige eikenhouten opstelling met een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigschouw en porseleinen spoelbak. Het onderhuis is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot één grote- en drie kleinere (één met dakkapel) slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een dakkapel en een ruime bergruimte onder de schuine kap. De verdieping is voorzien van massief houten vloerdelen

ACHTERTUIN
De prettige achtertuin met veel privacy is op het zonnige zuiden gelegen en voorzien van kunstgras, sierbestrating, moestuin en een heerlijk terras. De tuin is tevens bereikbaar via een pad langs de woning en is af te sluiten middels een poort op dijkniveau.

EXTRA INFORMATIE
- bouwjaar van de woning is 1919, gebruiksoppervlakte is ca. 153 m² en de inhoud is ca. 510 m³
- halverwege jaren negentig zijn het dak en de voor- en zijgevels geïsoleerd;
- is ook de achtergevel opnieuw in spouw opgetrokken en zijn de dakkapellen en dakopbouw geplaatst;
- externe schilderwerk is grotendeels in augustus 2023 uitgevoerd;
- oplevering is in overleg.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komen graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.