Omschrijving

Het vaarseizoen is weer begonnen en hoe lekker is het om je eigen sloep voor de deur te hebben liggen? Dit is bij deze vrijstaande en verrassend ruime dijkwoning met uitzicht over de Binnenmaas het geval! De verkopers hebben jarenlang genoten van de perfecte combinatie van een gezellige woning en een ligplaats met sloep aan de overkant van de dijk. Deze combinatie willen ze dan ook graag aan de volgende eigenaar overdragen, hierdoor koop je een verrassende dijkwoning inclusief sloep!

De sfeervolle dijkwoning van ca. 120 m² gebruiksoppervlakte is netjes onderhouden en heeft een gezellig balkon en veranda op het zonnige zuidwesten en daarnaast is er naast de woning nog een heerlijk plekje in de ochtendzon te vinden.

JE EIGEN SLOEP
De sloep die bij de woning hoort heeft zijn eigen ligplaats, recht tegenover de woning, bij de Hengelsportvereniging Groot Hoeksche Waard. Het liggeld is ca. € 130,- per jaar.

3D-SCAN VAN DE WONING
De 3D-scan laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda.nl (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, badkamer, bijkeuken en woonkamer met keuken.
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers en kastruimte.
Tweede verdieping: bergvliering.

BEGANE GROND
Entree aan de zijkant van de woning met toilet en toegang tot de woonkamer, badkamer en bijkeuken. De sfeervolle en lichte woonkamer met houten balken plafond en massief houten vloerdelen is iets hoger gelegen en heeft aan de voorzijde een leuk uitzicht over de Binnenmaas. De fraaie L-vormige keukenopstelling heeft een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De badkamer heeft een douche, handdoekradiator, wastafel en toilet. De praktische bijkeuken heeft de opstelplaats voor de cv-combiketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar het achter plaatsje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met dakkapel, bergruimte, toiletruimte en toegang tot 4 slaapkamers en middels een losse trap is er toegang tot de bergvliering. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft twee dakkappellen, de bedstede is in gebruik als inloopkast en er is een weids uitzicht over de Binnenmaas. De rechter slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het op het westen gelegen balkon.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 120 m² en een inhoud van ca. 401 m³;
- kozijnen in de voorgevel zijn in 2020 vervangen en toen is ook meteen de voorgevel geïsoleerd;
- woning heeft dubbel glas en het dak en de gevels zijn geïsoleerd.
- alle raambekleding is op maat gemaakt en blijft achter;
- schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd;
- oplevering van de woning is in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

120 m2

Perceeloppervlakte

100 m2

Inhoud

401 m3

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

eenvoudig

Kenmerken

dijkwoning

Bouwjaar

1882

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Energie

Energieklasse

E

Energie einddatum

10-02-2032

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, voortuin

Hoofdtuin

achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin

11 m2
(175 cm bij 605 cm)

Kwaliteit

normaal

Ligging hoofdtuin

west

Achterom

Ja

Bergruimte

Schuur / Berging

inpandig

Voorzieningen

  • voorzien van elektra

Aantal

1

Garage

Soort garage

geen garage

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

redelijk tot goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)