Omschrijving

Bij deze instapklare woning, die in het pittoreske centrum van Westmaas is gelegen, val je van de ene in de andere verbazing! Kijk alleen al naar de zeer fraaie materialen die gebruikt zijn bij de zeer grondige modernisatie die de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden. Daarnaast beschikt deze ruime woning (ca. 170 m² gebr.opp.) onder andere over een ruime inpandige garage, een heuze Stube, een dakterras met bar en een ruime badkamer met luxe whirlpool, combinatie van Finse- en infraroodsauna en een fitnessruimte.

Een kleine opsomming van wat de huidige eigenaar de afgelopen jaren heeft gemoderniseerd: compleet nieuw dak, grote dakkapel geplaatst, alle leidingen (gas, elektra en water) in de woning vervangen, 8 zonnepanelen op het zuiden geplaatst, nieuwe dakbedekking dakterras, nieuwe keuken en er is een luxe badkamer geplaatst. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan de isolatie van de woning.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, meterkast, woonkamer met keuken, tussenhal, toilet, Stube, bijkeuken en garage.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer, werkkamer, dakterras en badkamer met fitnessruimte/slaapkamer.
Tweede verdieping: slaapkamer.

BEGANE GROND
Entree/hal met garderobekast (meterkast) en toegang tot de sfeervolle woonkamer met balken plafond en aan de achterzijde is de iets lager gelegen keuken met U-vormige opstelling voorzien van een SMEG 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en veel praktische lades. Vanuit de keuken is de bijkeuken, achtertuin en via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De bijkeuken heeft de opstelplaats cv-ketel (Nefit CW6 uit 2021) en geeft toegang tot de ruime garage. Deze inpandige garage heeft een elektrische deur, verwarming, bergruimte, stortgootsteen, werkbank en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de woonkamer is er middels een tussenhal met toilet de zeer sfeervolle en gezellig Stube bereikbaar. De Stube is zo realistisch gebouwd dat je jezelf echt in Oostenrijk waant. Dikke houten balken, deels natuursteen op de wand, houten vloer, gezellige bar, gashaard en twee ramen met uitzicht over de skipiste ;-). Vanuit de Stube loop je middels openslaande deuren de knusse achtertuin in. De tuin is bestraat en voorzien van een fraaie overkapping en poort naar de weg langs de woning.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot werk/kastenruimte, slaapkamer, dakterras en badkamer met fitnessruimte. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot de tweede verdieping middels een vaste dichte trap. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft vaste kastenwand. De royale en luxe badkamer heeft een ruime douche met zitje, extra diep whirlpool bad, hangcloset, dubbele wastafel en een combinatie van een Finse en infrarood sauna. Vanuit de badkamer is de fitnessruimte toegankelijk, hier is ook een prima extra slaapkamer te creëren. Daarnaast is er toegang tot een geïsoleerde en verwarmde ruime bergzolder met een nokhoogte van meer dan 2 meter. Het dakterras bereik je middels openslaande deuren vanuit je eigen kroeg met bar, tv-aansluiting en ruimte voor een dartbord. In de gevel zitten twee luiken zodat je vanuit de kroeg je gasten kan bedienen van een heerlijke cocktail op het dakterras of vanaf je lounge set je favoriete serie of sportwedstrijd niet hoeft te missen. Genieten in optima forma!

TWEEDE VERDIEPING
Open zolder ingericht als ruime slaapkamer met koud- en warmwater zodat je nog een wastafel kan aansluiten.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 170 m² en een inhoud van ca. 746 m³;
- woning staat op een perceel van 140 m² eigen grond;
- woonkamer en keuken hebben vloerverwarming;
- 2008 nieuw geïsoleerd dak op de woning aangebracht;
- 2012 begane grond gemoderniseerd;
- 2017 Stube gerealiseerd;
- 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst;
- 2021 overkapping in tuin geplaatst door Van Feij;
- 2021 badkamer gerealiseerd;
- 2022 schilderwerk buitenzijde gedaan;
- 2023 dakbedekking en loodvervanger op dakterras vervangen;

OMGEVING
De woning is in het centrum van Westmaas tegenover de bakker en de bloemist gelegen. Daarnaast is er onder andere een strandje, supermarkt, basisschool en kinderopvang op loopafstand te vinden.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.