Omschrijving

In het pittoreske centrum van Westmaas staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1792 die vanaf 2008 grondig is gemoderniseerd en intern weer in oude glorie is hersteld. Hier zijn de fraaie en robuuste balken van de plafonds weer in het zicht gebracht, is er op de betonnen begane grondvloer een karakteristieke massief houten vloer gelegd en hebben de woonkamer en de leefkeuken beide een gezellige houtkachel die het in een handomdraai behaaglijk warm maken.

Daarnaast is de woning vergroot doordat er een groot gedeelte van de schuur bij de woning is betrokken. Hierdoor is er een verrassend ruime woning ontstaan met een ongekende sfeer in combinatie met het hedendaagse comfort. De woning is namelijk voorzien van van binnenuit geïsoleerde muren, grotendeels dakisolatie en grotendeels dubbel glas.

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de voorkamer en woonkamer. De voorkamer heeft fraaie glas-in-loodramen, gaskachel en massief houten vloerdelen. De gezellige woonkamer heeft een heerlijke houtkachel, houten vloerdelen, vaste kasten, authentieke bedstee en de erker met vaste bank bij de verwarming met zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de leefkeuken bereikbaar. Deze is ook volledig in de stijl van de woning en voorzien van vloerverwarming, twee wandopstellingen, vast bank bij het raam met zicht op de tuin en een groot fornuis met verschillende ovens met een mooie afzuigschouw. Het tweede gedeelte van de keuken geeft toegang tot het toilet en de inpandige garage en schuur. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar.

TUIN
De gezellige tuin is beschut en heeft verschillende gezellige zitjes, houtgestookte hottub, Leilinden, overkapping, borders en een werkkende waterput met handmatige pomp en elektrische pomp met tuinslang om de tuin te sproeien en/of de auto te wassen. Vanuit de tuin is middels een dubbele poort de straat bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop die is ingericht als gezellig "bruine café" met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. Aan de achterzijde kom je in een zeer ruime badkamer met 2-persoons jacuzzi, 4-persoons sauna, twee wastafels en een ruime douche met twee douches. Vanuit de badkamer is de 3e slaapkamer met inloopkast bereikbaar en via een vaste trap kom je op de ruime open zolder.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolder met in de achtergevel openslaande luiken met een weids uitzicht over Westmaas en als je naar links kijkt een fraai zicht op het kerkplein en de kerk.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 284 m² en een inhoud van ca. 1129 m³;
- woning staat op een perceel van 253 m² eigen grond;
- woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem;
- oplevering kan rond juli 2022.

Kortom, een meer dan karaktervolle woning waar je de sfeer alleen tijdens een bezichtiging echt kan proeven!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

284 m2

Perceeloppervlakte

253 m2

Overige ruimten

38 m2

Inhoud

1.129 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

vrijstaande woning

Bouwjaar

1792

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

in centrum, beschutte ligging

Energie

Energieklasse

D

Energie einddatum

10-03-2032

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

zijtuin

Hoofdtuin

zijtuin

Oppervlakte hoofdtuin

90 m2
(1.800 cm bij 500 cm)

Kwaliteit

fraai aangelegd

Ligging hoofdtuin

zuid

Garage

Soort garage

inpandig

Voorzieningen

voorzien van elektra

Capaciteit

1

Totaal aantal

1

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

redelijk tot goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

dakraam

ja

tv kabel

ja

rookkanaal

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)