Omschrijving

Deze verrassend ruime dijkwoning, gelegen aan het natuurgebied "Oeverlanden Hollands Diep", is vanaf 2019 zeer grondig en met passie en eerste klas materialen gemoderniseerd en vergroot. Deze gasloze en moderne woning is heerlijk vrij en rustig op een perceel van 2.925 m² eigen grond in het variërende polderlandschap van de mooie Hoeksche Waard gelegen.

Dit is de perfecte combinatie van een fantastische woning op een droomlocatie: net als zijn grote broer de Biesbosch, is ook het gebied "Oeverlanden Hollands Diep" een zoetwatergetijdengebied. De oeverlanden strekken zich uit in het zuidoosten van Zuid-Holland, van Numansdorp tot Strijensas. Hier vind je ongerepte natuur, met verruigde rietlanden, open water, geulen en kreken, buitendijkse natuur en wilgenbossen. En met eb en vloed dus, wat zeldzaam is op zoet water.

Wandel-, ruiter- en fietspaden maken het mogelijk De Oeverlanden Hollands Diep van oost naar west te doorkruisen. Maar het mooiste is dat je in een groot deel van de Oeverlanden ook buiten de paden mag. Geniet van overtrekkende vogels en bijzondere planten als de spindotter en het zomerklokje. Lekker struinen dus door dit gebied, dat niet voor niets deel uitmaakt van Natura 2000, het Europese netwerk van bijzondere beschermde natuurgebieden. (bron: Staatsbosbeheer)

3D-SCAN VAN DE WONING
De 3D-scan laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda.nl (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, werk/slaapkamer, waskamer en tweede woonkamer.
Eerste verdieping: overloop, loopbrug, 3 slaapkamers en badkamer.

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning is de entree in de ruime hal met toilet en garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de werk/slaapkamer en de woonkamer met keuken. Als je in de woonkamer zit is het net alsof je heerlijk in je tuin zit, dit komt uiteraard door de grote glazen puien waarvan er 3 open kunnen. Daarnaast heeft de woonkamer een stoere houtkachel en is er toegang tot de slaapkamer met badkamer en suite en inloopkast. De keuken heeft een wandopstelling met, voor de liefhebber, een elektrisch AGA fornuis, vaatwasser, afzuigschouw en lades. Daarnaast is er nog een praktische vaste voorraadkast met meterkast (voorzien van 3 x 35 ampère aansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De werkkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en geeft toegang tot de waskamer en de tweede woonkamer. De tweede woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een kleine keukenopstelling met een combi-oven, 2 pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en gezellig eetbarretje. Daarnaast is er middels een vaste trap toegang tot de slaapkamer op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Loopbrug met toegang tot de zit/slaapkamer en slaapkamer met toegang tot de badkamer met ligbad, douchecabine, hangcloset en meubel met wastafel. Daarnaast is er ook toegang tot de slaapkamer boven de tweede woonkamer. De eerste verdieping heeft een massief houten vloerafwerking.

GASLOOS
Deze all-electric woning is niet op het gasnet aangesloten. De begane grond heeft vloerverwarming via de elektrische cv-ketel (Kospel) en daarnaast is er een elektrische boiler (Eldom) van 160 liter voor het warme water. Bijzondere is dat de woning optimaal is geïsoleerd en van het gas af is en toch een energielabel C heeft gekregen. Hier is gelukkig makkelijk een A-label van te maken door de elektrische cv-ketel bijvoorbeeld aan te sluiten op een luchtwarmtepomp. Met een kleine aanpassing kan de cv-ketel dan ook voor het warme water zorgen.

TUIN
De natuurlijke tuin is voor het grootste gedeelte achter en aan de rechterzijde van de woning gelegen en voorzien van een gezellige overkapping met houtkachel en een ruime garage met 2 loopdeuren en openslaande garagedeur. Naast de garage is nog een extra berging aanwezig.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 185 m² en de inhoud is 544 m³;
- woning is niet aangesloten op het riool, maar heeft een septic tank van 6 m³ uit 2019;
- glasvezel ligt in de tuin en moet alleen nog worden aangesloten;
- de maatvoeringen op de plattegronden worden nog aangepast;
- oplevering is in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 900.000,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

183 m2

Perceeloppervlakte

2.925 m2

Inhoud

625 m3

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

6

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

normaal

Kenmerken

dijkwoning

Bouwjaar

1910

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Energie

Energieklasse

C

Energie einddatum

11-04-2032

Isolatie

volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Hoofdtuin

tuin rondom

Kwaliteit

normaal

Bergruimte

Schuur / Berging

vrijstaand hout

Voorzieningen

  • voorzien van elektra

Aantal

1

Garage

Soort garage

vrijstaand hout

Voorzieningen

voorzien van elektra

Capaciteit

1

Totaal aantal

1

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

dakraam

ja

schuifpui

ja

rookkanaal

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)