Omschrijving

Vrijstaande woonboerderij op een perceel van 1.220 m² eigen grond, 3 monumentale Hollandse Linden voor de deur en een in 1900 aangebouwde zomerwoning. De woning met aangebouwde schuur heeft een mooie gebruiksoppervlakte van ca. 234 m², 86 m² overige inpandige ruimte en in 2019 zijn er 36 zonnepanelen geplaatst.

De laatste 17 jaar is er al veel gemoderniseerd en verbeterd aan de woonboerderij maar nog niet alles is af. Veel ramen zijn vervangen en alles heeft nu dubbel glas, panlatten en dakpannen zijn in 2012 vernieuwd, gevel is opnieuw geïmpregneerd, keuken is gemoderniseerd en het dak van de zomerwoning is geïsoleerd.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, slaap/werkkamer, toilet, berging, bijkeuken, hal, keuken, woonkamer, garage en 2 bergingen.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.

BEGANE GROND
Centrale hal met toilet en toegang tot de woonkamer, berging, bijkeuken en een werk/slaapkamer met bergruimte die ook naar badkamer kan worden omgebouwd. Tweede entree/hal aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tussenhal en keuken. De keuken is in het voormalige zomerhuisje geplaatst en heeft een gezellige erker aan de voorzijde met mooie glas-in-loodramen. De keuken heeft een gas/elektrisch fornuis en een wandopstelling met een vaatwasser, gootsteen en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer die aan de voorzijde van de woning is gelegen
De bijkeuken heeft de aansluiting voor de wasapparatuur en een oude keukenopstelling met gootsteen en kastruimte. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde schuur/garage bereikbaar. Hier is plaats voor 2 auto's en door de twee extra bergingen is er voldoende ruimte voor de hobby of opslag. Via een losse trap is er nog een grote bergzolder op 2 niveaus bereikbaar.
Verschillende ramen op de begane grond zijn voorzien van elektrisch rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met opstelplaats cv-combiketel (Nefit cw6 uit 2017) en toegang tot 3 slaapkamers en de royale badkamer met vloerverwarming, airconditioning, sauna, wastafelmeubel met dubbele wastafel, bubbelbad, douchecabine, hangcloset en aansluiting voor koudwaterbad. Twee slaapkamers hebben een airconditioning.
De dakramen zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

TUIN
De tuin is met name aan de rechterzijde van de woning gelegen en heeft bestrating, parkeergelegenheid voor meerdere auto's, gazon, prieel met extra schaduwdoek, houten berging, ruime blokhut met overkapping en een rond zwembad met pomp.

EXTRA INFORMATIE
- bouwjaar van de woonboerderij is 1785 en in ca. 1900 is het "zomerhuisje" eraan gebouwd;
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 234 m², overige inpandige ruimte is ca. 86 m² en de inhoud is ca. 988 m³;
- 2019 zijn 36 zonnepanelen geplaatst;
- ca. 2012 nieuwe panlatten en dakpannen;
- ca. 2013 gevel geïmpregneerd;
- energielabel is E;
- oplevering is in overleg.

Kortom, een hele mooie en ruime woonboerderij die zeker nog verder intern moet worden gemoderniseerd, maar door de ruimte en vele mogelijkheden is het een zeer aantrekkelijk object.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in 's-Gravendeel, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.