Omschrijving

Bij deze halfvrijstaande netjes onderhouden en gemoderniseerde dijkwoning zit de verrassing aan de achterzijde. Hier ligt namelijk een groot perceel van maar liefst 1.555 m² eigen grond met bergingen, gezellige overkapping, moestuin, kippenhok en dierenweide. Daarnaast is er een stukje verderop nog een ruime houten schuur met verschillende dierenverblijven en aansluiting voor elektra en water.

De woning is vanaf de jaren 90 gemoderniseerd en toen is ook alle elektra vervangen en zijn de muren, dak en vloer geïsoleerd. Hierdoor is het een comfortabele dijkwoning geworden. Het ruime achtergelegen perceel is uitstekend geschikt voor het houden van hobbydieren.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree, toilet, woonkamer met keuken en achterportaal.
Eerste verdieping: overloop, inloopkast, 3 slaapkamers en de badkamer.

BEGANE GROND (DIJKNIVEAU)
Bij binnenkomst in de ruime entree/hal valt meteen de plafonhoogte van ca. 3 meter op. In de hal is de trapopgang, kelderkast, meterkast (2013 gemoderniseerd), toilet en er is toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een schouw, schuifpui naar het terras en toegang tot de keuken die in 2014 is geplaatst. De keuken heeft een L-vormige wandopstelling met een graniet aanrechtblad en achterwand, vaatwasser, gootsteen, magnetron, oven, apothekerskast, koel/vriescombinatie (2019) en veel kastruimte. De andere wandopstelling in de keuken heeft de 5-pits inductiekookplaat en de afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in het klompenhok met deur naar fijn vlonderterras met trap naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met plafondhoogte van bijna 3 meter en toegang tot 3 slaapkamers, ruime inloopkast en de badkamer. De badkamer heeft een douche, toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft vaste bergruimte onder de schuine kap. De kunststof kozijnen hebben draai/kiep ramen met uitneembare horen en aan de zijkant is er een rolluik aanwezig.

ACHTERTUIN
De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en heeft een stenen berging, bestrating en borders. Vanuit de achtertuin steek je schuin over naar het ruime achtergelegen perceel. Hier is een stenen berging met aangebouwde houten berging en gezellige overkapping aanwezig. Daarnaast zijn er nog een trampoline, kippenhok, kas en verschillende afscheidingen. Op circa 30 meter vanaf dit perceel is een grote houten schuur aanwezig. Hier is in 2012 aan drie zijden nieuw houtwerk aangebracht.

GOED OM TE WETEN
- de drie percelen eigen grond die bij de woning horen zijn bij elkaar 1.826 m² groot;
- Nefit cv-ketel komt uit 2011 en hangt in de kelderkast in de hal;
- de woning is voorzien van dubbel glas in grotendeels kunststof kozijnen;
- de houten kozijnen zijn in 2019 geschilderd;
- de vloer in de woonkamer en de keuken is geïsoleerd, hal en wc niet ivm betonnen vloer;
- muren in de hal, keuken en woonkamer zijn van binnenuit geïsoleerd en het dak van buitenaf;
- achtergevel is extra van buitenaf geïsoleerd en daarna zijn er steenstrips aangebracht;
- regenpijpen zijn aangesloten op de waterput die onder het balkon ligt;
- steeg langs de woning heeft alleen recht van overpad voor de buurman;
- de oplevering vindt plaats in goed overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 378.500,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

102 m2

Perceeloppervlakte

1.826 m2

Inhoud

392 m3

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

hoekwoning

Kwaliteit woning

normaal

Kenmerken

dijkwoning

Bouwjaar

1913

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Energie

Energieklasse

C

Energie einddatum

22-10-2030

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, zijtuin

Hoofdtuin

achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin

90 m2
(1.000 cm bij 900 cm)

Kwaliteit

normaal

Ligging hoofdtuin

west

Achterom

Ja

Bergruimte

Schuur / Berging

vrijstaand steen

Voorzieningen

  • voorzien van elektra
  • voorzien van water

Aantal

1

Garage

Soort garage

vrijstaand hout

Capaciteit

1

Totaal aantal

1

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

bitumineuze dakbedekking

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

redelijk tot goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

buitenzonwering

ja

dakraam

ja

tv kabel

ja

schuifpui

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)