Omschrijving

Vrijstaande woning met grote loods, extra garage en op een mooi perceel van 700 m² eigen grond gelegen!

Deze karakteristieke woning met deels glas-in-lood en luiken voor de ramen is gelegen aan een rustige niet doorgaande straat, heeft een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de achtertuin is op het zonnige westen gelegen.

De woning is verduurzaamd met dubbel glas, bodemisolatie, spouwisolatie, plafond eerste verdieping is geïsoleerd en in 2010 zijn er 20 zonnepanelen op de loods, op het zuiden, gelegd. Daarnaast is de loods voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De loods is niet onderheid en heeft een enkelbestemming bedrijf.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning, tuin en loods met de beschikbare 3D-scan en laat de alles online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, trapopgang, woonkamer met kelder en keuken, achter entree met bijkeuken.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer.
Loods: verschillende ruimtes en een mooie bergzolder.

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (2 groepen gaan naar de loods), trapopgang en toegang tot de woonkamer met keuken en toegang tot de achter entree met bijkeuken. De woonkamer heeft veel lichtinval, 2 bovenramen met glas-in-lood ramen en er is een praktische kelder aanwezig. De keuken heeft een L-vormige opstelling met een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De ruime bijkeuken heeft een praktisch aanrechtblad, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit CW5 uit 2020). De achter entree heeft het toilet (met urinoir) en de toegang tot de ruime en zonnige achtertuin in.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer heeft een ligbad (met douchegedeelte), toilet en wastafel. De slaapkamers hebben allemaal een vaste kast. Vanaf de overloop is er middels een luik nog toegang tot een bergvliering.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte (ca. 110 m² begane grond) is uit steen opgetrokken en in het oude gedeelte, aan de rand van Piershil, gelegen, heeft een betonnen vloer, verschillende (werk)ruimtes en via een vaste trap is de bergzolder (stahoogte onder de nokbalk) bereikbaar. De loods is gebouwd in ca. 1953 en is begin jaren 90 voorzien van geïsoleerde wanden, vloer en dak. Daarnaast is er een eigen cv-combiketel (Nefit CW3 uit 2016) aanwezig. De loods heeft ook een toilet, tussenmeter voor het gas en de lampen zijn grotendeels voorzien van spaar en LED. Achter de loods is nog een extra garage aanwezig, deze is opgetrokken uit hout en de vloer is voorzien van tegels op zand. De bedrijfsruimte en de garage hebben een totale oppervlakte van ca. 134 m² en de zolder heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 31 m².

TUIN
De ruime achtertuin is op het zonnige westen gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de woning is een gezellige overkapping geplaats.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte is ca. 101 m² en de inhoud is ca. 351 m³;
- loods en garage hebben een oppervlakte van ca. 134 m² en de zolder heeft ca. 31 m²;
- oplevering is in overleg.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Piershil, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.