Omschrijving

Verrassend ruime woning met onder architectuur ontworpen aanbouw met praktische werkplek waarbij er een mooi zicht op de fraai aangelegde achtertuin is. Daarnaast heeft de woning 4 slaapkamers, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De woning is gelegen op 377 m² eigen grond aan de rand van de gewilde woonwijk "Spuioever" met het recreatiegebied 'De Oude Tol' en gezellige, veelzijdige en bruisende centrum van Oud-Beijerland op loopafstand.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, woonkamer, werk/zitkamer en keuken.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: overloop, waskamer en slaapkamer.
Derde verdieping: bergvliering.

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning is de overdekte entree met toegang tot de hal met de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een gashaard, massief houtenvloer en middels een schuifdeur is er toegang tot de onder architectuur gebouwde aanbouw met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en een praktisch en goed geplaatst vast bureau met fraai zicht over de achtertuin. Vanuit de aanbouw en de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Het terras, bij de openslaande deuren van de woonkamer, heeft een mooi schaduwdoek. De zeer praktisch ingedeelde keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een U-vormige opstelling met een granito aanrechtblad, 3-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuiging, stoom/heteluchtoven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Le Mans hoekkast, hotfill kokendwaterkraan en een aparte Aquapeak kraan met zuiver water. De meeste apparatuur is van Siemens en de vaatwasser is van Miele. Bij de aanbouw is ook een gedeelte van de voormalige garage bij de woning betrokken en is het andere gedeelte van de garage in gebruik genomen als berging. Deze is toegankelijk middels een deur onder de overkappen naast de voordeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot het toilet, 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en meubel met wastafel. Op de overloop is nog een airconditioning geplaats die uiteindelijk de gehele woning een paar graden kan koelen.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met toegang tot de vierde slaapkamer, de waskamer en via een vlizotrap is er toegang tot de praktische bergvliering. De waskamer is voorzien van een wastafel met meubel, vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats voor de Intergas cv-ketel (2020) en de omvormer voor de 7 zonnepanelen. De ruime slaapkamer heeft bergruimte achter de schotten, fraai uitzicht over Oud-Beijerland en een wastafel. Op de plek van de wastafel kan ook een douche worden gerealiseerd.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 161 m² en de inhoud is ca. 590 m³;
- kozijnen en houtwerk van de achtergevel zijn 4 jaar geleden vernieuwd;
- kozijnen achtergevel zijn voorzien van HR+ glas;
- oplevering is in overleg

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 650.000,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

161 m2

Perceeloppervlakte

377 m2

Overige ruimten

7 m2

Inhoud

590 m3

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

2-onder-1-kapwoning

Kwaliteit woning

normaal

Bouwjaar

1988

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

in woonwijk

Energie

Energieklasse

C

Energie einddatum

1-02-2025

Isolatie

dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, voortuin, zijtuin

Hoofdtuin

achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin

213 m2
(1.250 cm bij 1.700 cm)

Kwaliteit

fraai aangelegd

Ligging hoofdtuin

zuid

Achterom

Ja

Bergruimte

Schuur / Berging

aangebouwd steen

Voorzieningen

  • voorzien van elektra

Aantal

1

Garage

Soort garage

geen garage

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

mechanische ventilatie

ja

tv kabel

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)