Omschrijving

Op een top locatie gelegen karakteristiek landhuis waarbij je binnen enkele meters het mooie Laningpark en het levendige en veelzijdige centrum van Oud-Beijerland bereikt. Deze te moderniseren woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 165 m² en staat op een ruim perceel van 877 m² eigen grond.

Het landhuis is in 1932 in een mooie en kenmerkende stijl gebouwd en is decennialang met veel liefde bewoond en onderhouden. Nu is het tijd voor een volgende bewoner om hier weer jaren te genieten van de rust en de ruimte die de woning en de omgeving biedt.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree, hal, kelderkast, werkkamer, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken en berging.
Eerste verdieping: overloop, badkamer, 3 slaapkamers en 2e badkamer.
Tweede verdieping: overloop en kamer.

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de gang met kelderkast, werkkamer, toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval, een parket vloer, een dichte haard en een schuifpui naar de diepe achtertuin. De dichte keuken heeft een wandopstelling met diverse apparatuur en een extra wandopstelling met kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een extra berging. De bijkeuken heeft de opstelplaats cv-combiketel en een deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, toilet, douchecabine en badkamermeubel met wastafel. De badkamer op de overloop heeft een douche, toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met toegang tot een extra kamer.

TUIN
De royale tuin is rondom de woning gelegen en heeft meerdere parkeerplaatsen voor en naast de woning, de garage is in de jaren-70 gebouwd en in de achtertuin staat nog een stenen- en een houten berging.

NIEUWBOUW OF VERGROTEN VAN DE WONING
Mede door het grote perceel en de woonbestemming op het gehele perceel zijn er ruime mogelijkheden in nieuw- en verbouw. Vanuit de overheid is er een mooie informatiefolder uitgegeven waarin staat wat de (uitbreidings)mogelijkheden zijn. Deze informatie zit in de brochure die te downloaden is via de Funda website en/of bij ons is op te vragen.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 165 m² en de inhoud is ca. 611 m³;
- in de koopovereenkomst wordt onder andere de as is, where is-clausule opgenomen;
- oplevering is in overleg.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komen graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.