Omschrijving

In een van de sfeervolste straatjes van Oud-Beijerland, vlakbij het levendige dorpscentrum, gelegen karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met gezellige en groen aangelegde achtertuin. Ondanks de zeer centrale ligging is het een rustige straat en kan je in alle rust van de heerlijke tuin genieten.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op de website van de woning zelf (download de brochure) en laat je verrassen.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, woonkamer, keuken en bijkeuken met toilet.
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: open ruimte.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst vallen de Portugese Castelo cementtegels meteen op en krijg je direct de juiste warme sfeer die de hele woning uitstraalt. Vanuit de entree/hal met meterkast en trapopgang kom je in de woonkamer met aan de achterzijde de aangebouwde keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een massief houtenvloer, heerlijke houtkachel, kelderkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde keuken heeft ook de Portugese Castelo cementtegels en is verder voorzien van een twee wandopstellingen met robuust betonnen aanrechtblad, 6-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de groene achtertuin en de bijkeuken met toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar zolder en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en een vaste kastenwand. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, handdoekradiator en een meubel met wastafel. Op deze verdieping ligt een massief houten vloer.

TWEEDE VERDIEPING
Open ruimte met dakraam en bergruimte onder de schuine kap. Op deze verdieping is een praktische thuiswerkplek ingericht. De vloer is afgewerkt met laminaat.

ACHTERTUIN
De gezellige en met veel groen aangelegde achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een houten berging en via een fraai ijzeren hek aan de zijkant van de woning kan je de tuin mooi afsluiten.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 80 m² en een inhoud van ca. 313 m³;
- houten kozijnen met dubbel glas (behalve de bijkeuken);
- oplevering is op 1 november 2024.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

80 m2

Perceeloppervlakte

132 m2

Overige ruimten

7 m2

Inhoud

313 m3

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

2-onder-1-kapwoning

Kwaliteit woning

normaal

Bouwjaar

1934

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Energie

Energieklasse

F

Energie einddatum

13-05-2034

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, voortuin, zijtuin

Hoofdtuin

achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin

66 m2
(1.248 cm bij 530 cm)

Kwaliteit

normaal

Ligging hoofdtuin

oost

Achterom

Ja

Bergruimte

Schuur / Berging

aangebouwd hout

Voorzieningen

  • voorzien van elektra

Aantal

1

Garage

Soort garage

geen garage

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

redelijk tot goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

buitenzonwering

ja

dakraam

ja

tv kabel

ja

rookkanaal

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)