Omschrijving

Fantastische, nagenoeg vrijstaande, luxe nieuwbouwwoning (energielabel A++). Het woonhuis is prachtig afgewerkt met kwalitatief mooie en duurzame materialen. De woning heeft een heerlijk vrij en groen uitzicht over de landgoederen van de Torensteepolder en staat op een mooi perceel van 442 m² eigen grond. Het heeft 3 slaapkamers en een ruime zolder waar nog 2 extra (slaap)kamers kunnen worden gerealiseerd.

OMGEVING
Deze mooie woning is gelegen in de nieuwe woonwijk De Torensteepolder. De nieuwe woonwijk is aan de zuidrand van Numansdorp gelegen. Is sinds enkele jaren in ontwikkeling en wordt steeds populairder met een diversiteit aan bouwstijlen in een groene en waterrijke omgeving. In de omgeving zijn veel wandel- en fietsmogelijkheden en geeft het centrum van Numansdorp een leuke mix van verschillende winkels en gezellige horeca. Numansdorp heeft daarnaast nog een tennisvereniging, voetbalvereniging, twee jachthavens, basisscholen en een schitterende 18-holes Championship Course en 9-holes Compact Course op Landgoed Vereniging Golfclub Cromstrijen. Vanuit Numansdorp zijn Rotterdam, Antwerpen, Brabant en Zeeland via de A29 gemakkelijk te bereiken.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, trapopgang, trapkast en woonkamer met keuken.
Eerste verdieping: overloop, badkamer en 3 slaapkamers.
Tweede verdieping: ruime open zolder.

KOM BINNEN
Entree/hal met meterkast, toilet, trapkast, trapopgang en toegang middels een stalen taatsdeur tot de tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de ruime keuken met openslaande deuren naar het voorterras van de woning.
De woonkamer heeft veel lichtinval middels de ramen in de zijgevel en de openslaande deuren richting de door een tuinarchitect aangelegde tuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling met praktische lades, koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven en een 4-pits kookplaat met downdraft afzuiging. De begane grond heeft een PVC vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming en het plafond is iets verlaagd, gestuukt en voorzien van dimbare spotverlichting. Deze is afzonderlijk te bedienen via een domotica systeem evenals een handmatig systeem. De garage is van buitenaf bereikbaar, is geïsoleerd, gestuukt en voorzien van een kruipluik en een praktische tegelvloer. Daarnaast zijn de voorzieningen (aansluitingen) voor het installeren van screens of zonwering al aangelegd aan de voor en achterzijde van het huis.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De luxe badkamer heeft een hangcloset, dubbele wastafel op een badkamermeubel en een grote inloopdouche met twee douchekoppen en een regendouche. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een inloopkast. Bij de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzieningen aangebracht voor screens. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Net zoals de begane grond zijn alle kamers voorzien van een verlaagd plafond met spotverlichting die te bedienen is met het domotica systeem. De temperatuur van elke kamer is apart te regelen.

Tweede verdieping
Open zolder die nu in gebruik is als fitness- en kantoorruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van twee slaap/werkkamers. De vloer is afgewerkt met laminaat en het dak en de wanden zijn gestuukt. Ook hier is het plafond iets verlaagd en zijn er lichtspots geplaatst. Daarnaast zijn de voorzieningen (leidingen) voor het installeren van zonnepanelen al aangelegd.

BUITEN
Mooie onder architectuur aangelegde tuin met in de voortuin parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin is meer dan 16 meter diep en is voorzien van twee mooie terrassen, op elkaar afgestemde kleurrijke beplanting, borders en gazon. In de tuin en rondom het huis zijn er buitenspots en wandlampen geplaatst. In de gehele tuin is altijd een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden.

DUURZAAMHEID
Deze op-en-top geïsoleerde woning heeft energielabel A++ en is voorzien van moderne isolatie, hard houten kozijnen met HR++ beglazing, alle vloeren, ook op zolder, zijn voorzien van vloerverwarming en in elke kamer is de temperatuur apart te regelen. Daarnaast zijn de leidingen op zolder al aangebracht om het dak te voorzien van zonnepanelen. Voor de verwarming van de woning is er een aardwarmtepomp en voor het warme water is er een 240 liter boiler. In de garage en de badkamer is nog een elektrische radiator aanwezig.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 157 m² (exclusief 20 m² overig inpandig) en de inhoud is ca. 675 m³;
- alle binnendeuren inclusief beslag zijn luxe uitgevoerd;
- verlichting in en buiten de woning is handmatig en automatisch middels een domotica systeem bedienbaar;
- oplevering is in overleg.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.