Omschrijving

Ruime, karakteristieke en zeer fraai onderhouden vrijstaande woning met onder andere parkeren op eigen terrein, 40 zonnepanelen, 5 slaapkamers en een heerlijk beschutte tuin met vlonderterras, gezellige overkapping en steiger aan het water de 'Oude Binnenhaven'. De woning staat op een perceel van 258 m² eigen grond en een gedeelte (57 m²) wordt van de gemeente Hoeksche Waard gehuurd.

De woning is de laatste 20 jaar met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd, vergroot en onderhouden. In 2021 zijn de gevels deels gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Ook het in- en externe schilderwerk is in 2020/2021 professioneel uitgevoerd. Daarnaast is het hang- en sluitwerk van de ramen op de eerste verdieping geheel vernieuwd in 2021 en toen zijn ook de vensterbanken en radiator ombouwen op de slaapkamers vernieuwd. Mede hierdoor is er een zeer comfortabele en energiezuinige woning gecreëerd.

3D-SCAN VAN DE WONING
Ook van deze woning hebben wij een 3D-scan en deze laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda.nl (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, woonkamer, zitgedeelte, woonkeuken, bijkeuken en berging.
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers, kastruimte en badkamer.
Tweede verdieping: open zolder en bergruimte.

BEGANE GROND
In de entree/hal valt meteen het fraaie glas-in-lood in de verschillende houten kozijnen op. Daarnaast is er de authentieke trapopgang, toilet, trapkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft een schouw met open haard en daarnaast openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer loop je via een gezellige zithoek naar de ruime woonkeuken. Hier bevindt zich een L-vormige opstelling met een Belgisch hardstenen aanrechtblad, vaatwasser, koelkast, afzuigschouw en een 5-pits inductie fornuis met 3 ovens. Vanuit de sfeervolle woonkeuken met erker is er middels openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier is een uitstort gootsteen, werkblad, vaste kast en aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. Vanuit de bijkeuken kom je in de inpandige berging met vaste kast (opstelplaats cv-combiketel ATAG uit 2013), verschillende kastruimte, plavuizen vloer en deur naar de zijtuin. De woonkamer en de entree/hal hebben Italiaanse plavuizen met vloerverwarming. De keuken heeft Belgisch hardsteen ook met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toilet, vaste trap naar zolder en vlizotrap naar bergvliering. Vanaf de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop zijn tevens twee airco-units aanwezig voor koeling maar zeker ook om te verwarmen. In combinatie met de 40 zonnepanelen is dit een goed alternatief voor de radiatoren. De badkamer heeft twee komwastafels, een inloopdouche en een ligbad. De master bedroom met hoge nok heeft een vaste kastenwand en openslaande deuren met Frans balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Door de 4 Velux dakramen is dit een lichte ruimte waar je kan werken of slapen. Achter de knieschotten en aan de voorkant van de woning is er nog extra bergruimte.

TUIN
De gezellige tuin is rondom de woning gelegen en aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor twee auto's achter een automatisch hekwerk. Vanuit de woonkamer en keuken is er een ruim terras bereikbaar met een op maat gemaakt zeildoek voor een plekje in de schaduw of bij lichte regen een droog plekje. Vanaf het terras loop je zo naar de houten berging of ga je zitten onder de gezellige overkapping met een iets lager gelegen vlonderterras met toegang tot de steiger aan het water de 'Oude Binnenhaven'. Verder heeft de tuin nog kunstgras, sierbestrating en een grote schommel.

NUMANSDORP
Het gezellige en diverse centrum van Numansdorp is op fietsafstand gelegen en daarnaast kan je actief je vrije tijd doorbrengen bij onder andere de tennisvereniging, de voetbalvereniging en op de schitterende 18-holes Championship Course en de 9-holes Compact Course van Landgoed Vereniging Golfclub Cromstrijen. Daarnaast heeft Numansdorp ook twee mooie jachthavens aan het Hollands Diep en zijn Rotterdam, Antwerpen, Brabant en Zeeland via de A29 snel te bereiken.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 171 m² en een inhoud van ca. 673 m³;
- oorspronkelijk woning is in 2013 onderheid en voorzien van nieuwe fundering;
- cv-installatie is op de begane grond en eerste verdieping apart te regelen;
- oorspronkelijke bouwjaar is omstreeks 1935 en in 2003 is de woning vergroot;
- tuinverlichting en verlichting muren aangepast en uitgebreid rondom het huis in 2021;
- oplevering is in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 700.000,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

171 m2

Perceeloppervlakte

258 m2

Overige ruimten

13 m2

Inhoud

673 m3

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

normaal

Bouwjaar

1935

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

aan water, vrij uitzicht

Energie

Energieklasse

C

Energie einddatum

21-02-2030

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Hoofdtuin

tuin rondom

Kwaliteit

fraai aangelegd

Achterom

Ja

Bergruimte

Schuur / Berging

vrijstaand hout

Voorzieningen

  • voorzien van elektra

Isolatievormen

  • geen isolatie

Aantal

1

Garage

Soort garage

geen garage

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

samengesteld dak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

buitenzonwering

ja

mechanische ventilatie

ja

frans balkon

ja

dakraam

ja

rolluiken

ja

tv kabel

ja

alarminstallatie

ja

rookkanaal

ja

airconditioning

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)