Omschrijving

Aan één van de mooiste dijken van de Hoeksche Waard staat deze charmante vrijstaande woning met garage/schuur en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit. Deze grotendeels gemoderniseerde woning is gelegen op een mooi perceel van 540 m² eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze met zorg onderhouden woning had energielabel F en heeft thans energielabel A+ verkregen door spouwmuur- en dakisolatie, geheel vernieuwde verwarmingsinstallatie, hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen en geheel voorzien van HR glas met suskasten.

De nieuw gebouwde houten garage/schuur is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer, muur- en dakisolatie, de ramen zijn van HR+ gelaagd veiligheidsdraadglas.
Toegankelijk voor caravan/camper door brede hoge openslaande deuren. Tevens een zijdeur aan de tuinkant.
Voorzien van een dakraam, werkbank, opbergstellingen, aanrecht met koud en warm water, LED verlichting en voorbereiding wasmachine, droger en 2 groepen elektra.

RONDOM DE WONING
Aan de achterzijde van de woning is een prachtige overkapping gerealiseerd. De nieuw aangelegde tuin is rondom gelegen en biedt optimale privacy. Voorzien van bestrating, gazon, leibomen en borders met bomen en planten. Tevens is de damwand in de voortuin vernieuwd.

KOM BINNEN
De voordeur met HR+ gelaagd veiligheidsglas in de zijgevel geeft toegang tot de ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast met nieuwe groepenkast, woonkamer en aansluitend de keuken.

Badkamer, toilet, CV opstelling en toegang naar de achtertuin zijn bereikbaar via de achtergelegen hal.

De gehele begane grond heeft stucwerk wandafwerking en een laminaat vloer.

Eerste verdieping
Overloop met dakraam en vlizotrap naar de bergzolder. Grote slaapkamer, alsmede twee kamers waarvan één kamer is verbouwd tot garderobe. Dit is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke kamers. Er is laminaatvloer over de gehele verdieping.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 90 m² (exclusief garage van 59 m²) en de inhoud is ca. 333 m³;
- zonnepanelen hebben in 2023 vanaf juli t/m december 1.7 MWh opgewekt en in 2024 t/m september 3.9 MWh;
- in koopoverkomst wordt onder andere een ouderdomsclausule opgenomen;
- oplevering in overleg.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Mookhoek, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.