Omschrijving

Landhuis Westmolen is gelegen op een zeer fraaie locatie aan het park met weids uitzicht over de Binnenmaas! Dit oerdegelijk gebouwde landhuis staat op een perceel van 875 m² eigen grond en kenmerkt zich door veel lichtinval, heerlijke leefruimten en een verrassende indeling. Kijk alleen al naar de royale woonkamer met vide, loopbrug en een fantastisch uitzicht over het park en de Binnenbedijkte Maas.

Dit landhuis uit 1982 verdient een liefhebber die op deze fantastische en zonnige locatie haar of zijn woondroom gaat verwezenlijken, door dit landhuis te moderniseren met liefde voor de architectuur en respect voor de materiaalkeuze van toen. Dit, zodat landhuis Westmolen ook de komende 40 jaar weer kan stralen en u met trots en veel plezier laat wonen.

MIJNSHEERENLAND
Het lommerrijke dorp Mijnsheerenland is gelegen midden in de Hoeksche Waard aan het rustige recreatiewater de Binnenmaas met een eigen watersportvereniging. Daarnaast heeft Mijnsheerenland een hockey-, tennis- en voetbalvereniging, alsmede twee basisscholen, een nieuw dorpshart en natuurlijk niet te vergeten de echte nog dorpse bakker, slager, kapper en drogist. En dat allemaal in een rustige, groene woonomgeving op 15 autominuten van Rotterdam.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, garderobe, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, dubbele garage, badkamer, toilet en slaapkamer.
Eerste verdieping: overloop, vide, zitgedeelte, balkon, 2 slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: bergzolder.

BEGANE GROND
Entree in een ruime hal met garderobe, toilet en toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met 2 haarden (gas- en houtgestookt), loopbrug, vide, hoge nok en 3 schuifpuinen naar het onderheide terras met weids uitzicht. De keuken en de bijkeuken zijn in de ruimte tussen de woning en de dubbele garage gelegen. De garage heeft een elektrische garagedeur, bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de tussenhal met toilet, slaapkamer en moderne badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met balustrade en mogelijk de fijnste ruimte in de woning: het zitgedeelte met een heerlijk weids uitzicht over het park en de Binnenmaas. Via het zitgedeelte is er middels een schuifpui toegang tot het balkon. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Middels schaartrap toegankelijke bergvliering.

GOED OM TE WETEN
- woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- onderheid terras en pad rond de woning;
- keuken, badkamer en de hal hebben vloerverwarming;
- red cedar geveldelen bij de keuken zijn onlangs vernieuwd;
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 210 m² en de inhoud is 1036 m³;
- de garage heeft een oppervlakte van ca. 42 m²;
- oplevering is in goed overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 988.500,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

210 m2

Perceeloppervlakte

875 m2

Overige ruimten

44 m2

Inhoud

1.036 m3

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

villa

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

normaal

Bouwjaar

1982

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Energie

Energieklasse

B

Energie einddatum

19-01-2027

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Hoofdtuin

tuin rondom

Kwaliteit

normaal

Bergruimte

Schuur / Berging

vrijstaand hout

Aantal

1

Garage

Soort garage

aangebouwd steen

Capaciteit

2

Garage oppervlakte

42 m2
(846 m bij 497 m)

Totaal aantal

1

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

redelijk tot goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

mechanische ventilatie

ja

tv kabel

ja

schuifpui

ja

rookkanaal

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)