Omschrijving

Landhuis Westmolen is gelegen op een zeer fraaie locatie aan het park met weids uitzicht over de Binnenmaas! Dit oerdegelijk gebouwde landhuis met tuin op het zonnige zuiden staat op een perceel van 875 m² eigen grond en kenmerkt zich door veel lichtinval, heerlijke leefruimten en een verrassende indeling. Kijk alleen al naar de royale woonkamer met vide, loopbrug en een fantastisch uitzicht over het park en de Binnenbedijkte Maas.

Dit landhuis uit 1982 is door de huidige bewoners met liefde voor de architectuur en respect voor de materiaalkeuze van toen gedeeltelijk gemoderniseerd en verduurzaamd. Landhuis Westmolen is ook de komende 40 jaar weer klaar om te stralen en u met trots en veel plezier te laten wonen.

MIJNSHEERENLAND
Het lommerrijke dorp Mijnsheerenland is gelegen midden in de Hoeksche Waard aan het rustige recreatiewater de Binnenmaas met een eigen watersportvereniging. Daarnaast heeft Mijnsheerenland een hockey-, tennis- en voetbalvereniging, alsmede twee basisscholen, een nieuw dorpshart en natuurlijk niet te vergeten de echte nog dorpse bakker, slager, kapper en drogist. En dat allemaal in een rustige, groene woonomgeving op 15 autominuten van Rotterdam.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, garderobe, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, dubbele garage, badkamer, toilet en slaapkamer.
Eerste verdieping: overloop, vide, zitgedeelte, balkon, 2 slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: bergzolder.

BEGANE GROND
Entree in een ruime hal met garderobe, toilet en toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Deze fantastische ruimte kenmerkt zich door het vele lichtinval en de hoge nok. Daarnaast heeft de woonkamer 2 haarden (gas- en houtgestookt), loopbrug, vide en 3 schuifpuien met toegang tot het onderheide terras met weids uitzicht. De keuken en de bijkeuken zijn in de ruimte tussen de woning en de dubbele garage gelegen. De moderne keuken is in 2021 geplaatst en onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Quooker, 2 vaatwassers, vriezer en koelkast. De praktische bijkeuken heeft kastruimte, aansluitingen wasapparatuur, lichtkoepel, opstelplaats cv-combiketel en deur naar de voortuin en de garage. De garage heeft een elektrische garagedeur, bergruimte, 3 nieuwe Velux dakramen en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de tussenhal met toilet, slaapkamer en moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met balustrade en mogelijk de fijnste ruimte van de woning: het zit/werkgedeelte heeft een heerlijk weids uitzicht over het park en de Binnenmaas. Via het zit/werkgedeelte is er middels een schuifpui toegang tot het op het zonnige zuiden gelegen balkon. Het balkon heeft een weids en gevarieerd uitzicht en middels een draaitrap is de tuin bereikbaar. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Middels schaartrap bereikbare praktische bergvliering.

TUIN
De tuin is in 2021 gerenoveerd. Er staat een degelijke houten berging voorzien van een betonnen vloer, elektra en de opstelplaats van de nieuwe hydrofoorpomp (2021) voor de vaste besproei/druppelinstallatie. Ook zijn er bij het keukenraam en de schuifpuien (op het zuiden) 4 elektrische screens aanwezig en boven het terras is een elektrisch bedienbaar uitval-zonnescherm. Het terras en het bordes dat deels om de woning is gelegen zijn onderheid. Het ruime terras en daarmee ook de achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en heeft een weids en gevarieerd uitzicht over het park en de Binnenmaas.

GOED OM TE WETEN
- woning is voorzien van bodem-, muur- en dakisolatie;
- bitumineuze dakbedekking is rond 2014 vernieuwd, lichtkoepel in 2021 vernieuwd;
- elektrische installatie vrijwel geheel vernieuwd in 2021;
- motor van de mechanische ventilatie is in 2021 vernieuwd;
- kruipruimte geïsoleerd door Isoschelp in augustus 2021;
- 16 zonnepanelen geïnstalleerd in augustus 2021 en voorbereiding voor een laadpunt;
- bij de kozijnen zijn de liggende delen in het najaar van 2020 geschilderd;
- red cedar geveldelen bij de keuken zijn in 2020 vernieuwd;
- keuken, badkamer (begane grond) en de hal hebben vloerverwarming;
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 210 m² en de inhoud is 1036 m³;
- de garage heeft een oppervlakte van ca. 42 m²;
- oplevering is in goed overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 988.500,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

210 m2

Perceeloppervlakte

875 m2

Overige ruimten

44 m2

Inhoud

1.036 m3

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

villa

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

normaal

Bouwjaar

1982

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Energie

Energieklasse

B

Energie einddatum

19-01-2027

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Hoofdtuin

tuin rondom

Kwaliteit

fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur / Berging

vrijstaand hout

Aantal

1

Garage

Soort garage

aangebouwd steen

Capaciteit

2

Garage oppervlakte

42 m2
(846 m bij 497 m)

Totaal aantal

1

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

redelijk tot goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

mechanische ventilatie

ja

tv kabel

ja

schuifpui

ja

rookkanaal

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)