Omschrijving

Vrijstaande villa, die met respect voor het bouwjaar, de laatste jaren is gemoderniseerd en met liefde is bewoond. De bouwvormen en de niveauverschillen maken dit tot een ruime en gezellige woning waar je met zijn tweeën, maar ook zeker met meer personen heerlijk kan wonen. Het perfecte woonplaatje wordt compleet gemaakt door de heerlijk rustige ligging vlakbij het park van Mijnsheerenland met de fantastische ligging aan de Binnenmaas.

Mijnsheerenland is een rustig groen dorp, mooi centraal in de Hoeksche Waard gelegen, met goede voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, bakker, slager, watersport-, tennis-, hockey-, voetbalvereniging en een leuk strandje aan de Binnenmaas. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 30 autominuten te bereiken.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en garage met berging.
Eerste verdieping: overloop, 2 (mogelijk 4) slaapkamers, werkkamer en kledingkamer.
Tweede verdieping: overloop, berging en slaapkamer.

BEGANE GROND
Overdekte entree met toegang tot een royale hal met toilet, meterkast en via openslaande deuren toegang tot de royale living met vide, gemoderniseerde Poggenpohl open keuken, eetgedeelte, zitgedeelte en een lager gelegen zitgedeelte. Het lager gelegen zitgedeelte heeft een gezellige open haard en openslaande deuren naar het fraaie onderheide terras. De gemoderniseerde keuken heeft een schiereiland met gootsteen, eetgedeelte en een vaatwasser. De wandopstelling is voorzien van een grillplaat, 5-pits inductiekookplaat, twee afzuigkappen, tweede vaatwasser en twee combi-ovens met bordenwarmers. De extra wandopstelling heeft de koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze heeft een L-vormige keukenopstelling met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage met vaste bredere deur naar de oprit, plavuizen vloerafwerking en een extra bergruimte met deur naar achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via een fraaie op maat gemaakte spiltrap is de royale en lichte overloop bereikbaar. Hier is toegang tot een fijne werk/slaapkamer en middels openslaande deuren is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is nu in gebruik als kledingkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen dakterras met zicht op de Binnenmaas en de slaapkamer aan de achterzijde (ouderslaapkamer) heeft een hoge nok voor nog meer ruimtebeleving en toegang tot een heerlijk dakterras. De badkamer heeft vloerverwarming, douchecabine en een meubel met twee wastafels. Alle kamers hebben gestuukte plafonds met inbouwspots en de vloer is afgewerkt met duurzaam Forbo marmoleum.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met vaste kastenwand en toegang tot de berging en de 4e of 5e slaapkamer. De berging heeft de opstelplaats voor de Nefit cv-combiketel uit 2014.

TUIN
De tuin is rondom de woning fraai aangelegd en heeft een heerlijk terras bij de achtergevel, gazon, borders beplanting en aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

GOED OM TE WETEN
- 2019/2020 keukenapparatuur en in 2018 de frontjes vernieuwd
- 2019 zijn de buitenmuren opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- 2019 luiken, boeiboorden en red cedar gevelbekleding vernieuwd
- 2014 cv-combiketel en de mechanische ventilatie box vernieuwd
- begane grondvloer inclusief de garage is voorzien van vloerverwarming
- twee dakterrassen gerenoveerd met nieuwe isolatie en bitumen
- woning heeft het politiekeurmerk
- oplevering is in overleg

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 800.000,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

237 m2

Perceeloppervlakte

603 m2

Overige ruimten

22 m2

Inhoud

810 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

villa

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

normaal

Bouwjaar

1982

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Energie

Energieklasse

C

Energie einddatum

30-06-2030

Isolatie

dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Hoofdtuin

tuin rondom

Kwaliteit

fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur / Berging

inpandig

Voorzieningen

  • voorzien van elektra

Aantal

1

Garage

Soort garage

inpandig

Voorzieningen

voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Capaciteit

1

Garage oppervlakte

18 m2
(700 m bij 250 m)

Totaal aantal

1

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

samengesteld dak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

buitenzonwering

ja

tv kabel

ja

schuifpui

ja

rookkanaal

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)