Omschrijving

Op één van de grootste percelen, 693 m² eigen grond, aan de Laan van Westmolen gelegen ruim (189 m²) herenhuis met inpandige garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin die aan drie zijden van de woning is gelegen.

OMGEVING
Mijnsheerenland is een rustig groen dorp, mooi centraal in de Hoeksche Waard gelegen, met goede voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, huisarts, slager, watersport-, tennis-, hockey-, voetbalvereniging en een leuk strandje aan de Binnenmaas met een ruime park er omheen. De Binnenbedijkte Maas in de volksmond de Binnenmaas, is een heerlijke plek om te zwemmen en heeft vele watersportmogelijkheden. Op diverse plekken zijn er publieke steigers of strandjes. Ook zijn er langs het water van de Binnenmaas mogelijkheden om te vissen. Kortom, Mijnsheerenland is een heerlijk dorp om te wonen en te leven op nog geen 15 autominuten van Rotterdam gelegen.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, garage, woonkamer, keuken en bijkeuken
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en toilet
Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, toilet, badkamer en bergruimte

KOM BINNEN
Overdekte entree naar de ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de garage en de woonkamer met keuken en bijkeuken. De garage heeft een betegelde vloer, verwarming, openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

De woonkamer is speels ingedeeld met een ruim eetgedeelte en een iets lager gelegen zitgedeelte met aanbouw voorzien van wandverwarming in de lange wand en veel glas voor een hele fijne lichtinval in de gehele woonkamer. Daarnaast is er nog een open (doorkijk)haard en heeft de woonkamer een plavuizen vloer met vloerverwarming en in het iets lager gelegen gedeelte ligt een fraaie massief houten vloer.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een L-vormige opstelling met een koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een vaste kastenwand.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en waskamer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, handdoekradiator en een fraai meubel met komwastafel. De waskamer heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is een doorgang naar een ruime slaapkamer met dakkapel, groot dakraam en airconditioning. De (ouder)slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een vaste kastenwand.

Tweede verdieping
Overloop met separaat toilet en toegang tot de badkamer, berging en twee slaapkamers. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. In de berging bevindt zich de Nefit cv-combiketel uit 2009. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft nog bergruimte achter de zogenaamde knieschotten.

BUITEN
De tuin is aan drie zijden van de woning gelegen en fraai aangelegd met mooie beplanting in de verschillende borders, ruim gazon, twee terrassen waar je een heerlijk plekje in de zon of in de schaduw kan vinden en een recent gebouwde (2023) volledig geïsoleerde tuinkamer voorzien van airconditioning en elektra. Bij het terras achterin de tuin zijn nog handige bergkasten met elektra aanwezig en de brede zijtuin heeft nog een kleinere overkapping voor bijvoorbeeld de fietsen. De voortuin is recent voorzien van nieuwe bestrating en hier zijn twee parkeerplaatsen gerealiseerd.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 189 m² en de inhoud is ca. 789 m³;
- in 2020 zijn de dakpannen gereinigd;
- in 2023 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd;
- in 2024 zijn verschillende ramen voorzien van HR++ glas;
- oplevering is in overleg, voorkeur voor verkoper is eind februari 2025.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Mijnsheerenland, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.