Omschrijving

Deze leuke en modern afgewerkte 5-kamer gezinswoning met energielabel A, ligt in een rustige wijk in de dorpskern van Mijnsheerenland, dichtbij alle voorzieningen, scholen, speeltuintjes en uitvalswegen naar bijvoorbeeld Rotterdam en Dordrecht.

In de afgelopen 3 jaar is deze in 1982 gebouwde woning, met een gebruiksoppervlakte van ca. 96 m², grotendeels gemoderniseerd. Het heeft onder andere een moderne keuken en badkamer, openslaande deuren naar de achtertuin, 4 slaapkamers, HR++ glas, zonnepanelen en dak-, bodem- en muurisolatie.

Als je zoekt naar een woning waar je zo in kan en waar je weinig energiekosten hebt, dan is dit die woning!

GLOBALE INDELING:
Begane grond : entree/hal, toilet, woonkamer en keuken.
Eerste verdieping : overloop, 3 slaapkamers en de badkamer.
Tweede verdieping : voorzolder met bergzolder en 4e slaapkamer.

BEGANE GROND:
Sfeervolle entree met garderobe, meterkast en modern toilet. Toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer heeft een trapkast, trapopgang, en veel lichtinval via de openslaande deuren, die een mooie verbinding maken met de tuin. De moderne, L-vormige keuken heeft een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De voorzijde van de woonkamer is voorzien van een zonnescherm.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping. De geheel betegelde lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, hangcloset, een meubel met twee wastafels en een hoge kast. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een Ritzscreen. De slaap- en badkamer aan de achterzijde, zijn voorzien van een kunststof dakkapel, met draai-kiepramen, HR++ glas en ventilatieroosters. Alle slaapkamers hebben muggenhorren.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder met aparte ruimte met daarin de cv-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte heeft tevens een praktische bergzolder. Aansluitend de grote 4e slaapkamer, die door de twee Velux dakramen mooi licht is. Alle dakramen hebben buitenzonwering, horren en een combi van plissé- en verduisterende rolgordijnen.

TUIN:
De voortuin is gezellig ingericht met zitje, border en beukenhaag. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders, kunstgras en een stenen berging met elektra. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan- en buitenverlichting.

GOED OM TE WETEN:

2017-2020: woning grondig gemoderniseerd
- Nieuwe keuken (vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap);
- Nieuwe badkamer (met 2e toilet, meubel met dubbele wastafel, hoge kast en douchecabine);
- Nieuwe kunststof dakkapel met HR++ glas, ventilatieroosters en muggenhorren;
- Nieuw toilet (hangcloset) op de begane grond;
- Nieuwe radiatoren in de gehele woning en extra stopcontacten op de begane grond;
- Openslaande deuren naar de tuin (hardhout met HR++ glas en dubbele plissé hordeur);
- Voor- en achterdeur voorzien van 3-puntssluiting met SKG-2 sloten en kerntrekbeveiliging;
- Zonwering op de begane grond en op de 1e verdieping;
- Nokvorsten gerenoveerd;
- De voor- en achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan- en buitenverlichting;
- Isolatie: HR++ glas met ventilatieroosters op de begane grond; Kruipruimte isolatie door middel van Isochips; 6 Q-cells zonnepanelen van 320 WP per stuk met optimizers om de panelen apart te schakelen; Dakisolatie aan de buitenzijde door middel van HR++ thermoparels.

Oplevering is in overleg, begin juni 2021.

Kortom, een zeer goed onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning die met veel smaak en liefde is afgewerkt en ingericht!