Omschrijving

Deze charmante woning oogt wat klein door de grote broer die ernaast staat, maar achter de fraaie voorgevel zit een hele gezellige en verrassende ruime woonruimte. De woning staat op een perceel van 250 m² eigen grond en heeft een zonnige achtertuin met overkapping en zomers kan je hier tot laat in de avond genieten van de zon.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, woonkamer, badkamer, toilet en keuken.
Eerste verdieping: overloop, toilet en 3 slaapkamers.

KOM BINNEN
Entree/hal met meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer met gashaard, glas-in-lood in de bovenramen, praktische kastruimte onder de trap naar de eerste verdieping en een vrij uitzicht over de voortuin. De tussenhal geeft toegang tot het toilet en de badkamer met douchecabine, meubel met wastafel, opstelplaats cv-combiketel (Remeha 2023) en een kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het eetgedeelte van de woonkamer is naast de keuken gelegen en heeft een prettige lichtinval door de dakramen en middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De U-vormige keukenopstelling is een aantal treden lager gelegen en is voorzien van een vaatwasser, 6-pits gasfornuis, koelkast en een magnetron. De begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met een massief houten vloer en met plavuizen voorzien van vloerverwarming in de keuken, toilet en badkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toilet en toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de zijkant heeft een dakkapel en een vast bureau, de slaapkamer aan de achterzijde heeft bergruimte achter de schotten aan beide kanten onder de schuine kap en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand.

BUITEN
De tuin is rondom de woning gelegen en is met zeer veel gevoel voor sfeer, groen en kleur aangelegd. De voortuin ligt op het zuiden en de op het oosten gelegen achtertuin is diep genoeg om hier zomers tot laat in de avond te kunnen genieten van de zon. De achtertuin is in 2019 aangelegd en heeft fraaie beplanting en een sfeervolle overkapping met oude pannen gedekt en voorzien van een berging.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 92 m² en een inhoud van ca. 340 m³;
- rolluiken voor alle ramen aan de achterzijde van de woning op de begane grond en eerste verdieping;
- bij meerdere ramen zijn horren aanwezig;
- oplevering is richting het einde van 2024.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 418.500,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

92 m2

Perceeloppervlakte

250 m2

Inhoud

340 m3

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

normaal

Bouwjaar

1926

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

aan rustige weg, beschutte ligging

Energie

Energieklasse

F

Energie einddatum

29-08-2026

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Hoofdtuin

tuin rondom

Kwaliteit

fraai aangelegd

Achterom

Ja

Bergruimte

Schuur / Berging

vrijstaand hout

Voorzieningen

  • voorzien van elektra

Isolatievormen

  • geen isolatie

Aantal

1

Garage

Soort garage

geen garage

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

redelijk tot goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

buitenzonwering

ja

mechanische ventilatie

ja

rolluiken

ja

tv kabel

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)