Omschrijving

Een unieke dijkwoning op een fantastische plek! Dat mogen we hier stellen. Met een perceel eigen grond rondom de woning van bijna 1.150 m² zijn er mogelijkheden genoeg. Heeft u bijvoorbeeld groene vingers, of gaat de voorkeur juist uit naar een rustige woonomgeving of bent u een paardenliefhebber?! Veel is hier mogelijk.

Niet alleen de plek is fantastisch, maar ook de woning. Deze is van binnen en van buiten grondig vernieuwd/gerenoveerd de laatste jaren. Werkelijk overal is aandacht aan besteed en alles ziet er spik-en-span uit. Bijzonder sfeervol is de karaktervolle overkapping met vaste BBQ en elektra voor de heater om zo van het vroege voorjaar tot het late najaar te genieten van het echte buitenleven.

Dit is een woning die absoluut van binnen moet worden bekeken om echt te ervaren hoe heerlijk hier gewoond kan worden.

GLOBALE INDELING
Begane grond: royale entree aan de achterzijde met meterkast, bijkeuken, garderobekast, toilet, badkamer, trapopgang, keuken en woonkamer met kelder. Eerste verdieping: overloop met twee luiken naar de bergzolders, 3 slaapkamers en ruim toilet (badkamer mogelijk).

BEGANE GROND
De ruime entree is aan de achterzijde gelegen en deze is een aantal jaren geleden gemoderniseerd en heeft de garderobekast met opstelplaats cv-combiketel uit 2015. De bijkeuken heeft een kastenwand en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De luxe en fraai afgewerkte badkamer is in 2018 geplaatst en voorzien van een extra brede inloopdouche, verwarmde spiegel, badkamermeubel met brede wastafel, twee kranen en verlichting in de lades. De keuken heeft een U-vormige opstelling met een groot gasfornuis, vaatwasser en als absolute eyecatcher, de speciaal voor de huidige bewoners, ontworpen RVS koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. De gezellige woonkamer heeft een fijne houtkachel, massief houten vloerafwerking en luik naar de ruime kelder onder een deel van de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
De 3 slaapkamers hebben prettige afmetingen en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime kast en een brede dakkapel met rolluik. Het toilet is zeer ruim en deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra badkamer. De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met lamelparket en is geïsoleerd, zodat het contactgeluid naar beneden is geminimaliseerd.

TWEEDE VERDIEPING
Twee bergvlieringen zijn bereikbaar middels luik met vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping.

TUIN
De tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van veel verschillende beplanting, borders, niveauverschillen, verschillende terrassen, Scoria bricks bestrating, betonnen garage/berging, carport, moestuin, verschillende parkeerplaatsen en een heerlijke overkapping op beton fundering en met pen-en-gatverbinding zeer fraai gebouwd. Mede door de verschillende beplanting is de tuin van eind maart tot en met november volop in beweging.

GOED OM TE WETEN
De woning had last van scheurvorming, maar dit is professioneel aangepakt en de oorzaak is verholpen. Wij vertellen graag hoe dit is aangepakt. Er is tevens nog een offerte aanwezig om de scheur in de zijgevel weg te werken.
Verder is de woning voorzien van 20 cm dakisolatie, woonkamer heeft vloerisolatie, alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en deels vervangen waar nodig (kozijnen waren nog in goede conditie). Regenpijp, dakgoten, boeiboorden en luiken zijn in 2018 vervangen.

Kortom, een fraai gelegen zeer gezellige dijkwoning die u echt van binnen moet hebben gezien!

VERKOPER VERTELT
Ons paleisje achter de heg;
In 2008 vertrokken uit Rotterdam, het werd ons te druk en op zoek naar een rustige plek met ons eigen uitzicht!
Gevonden aan de Boomdijk! Het is een heerlijk huis en thuis komen voelt direct als vakantie. Wij leven hier vanaf mei tot en met september buiten, lekker met de heater aan, onder onze overkapping met de BBQ aan. De regen wordt daarmee ook getrotseerd. De tuin begint in april te bloeien en bloeit door het hele jaar heen. In de zomer bezoeken de mooiste vlinders en libelles de tuin, terwijl de buizerds zich nestelen in de boom.

In onze tuin is altijd een plek uit de wind en in de zon, dat is uniek op het platteland zonder achter glas te zitten. Wil je schaduw, dan is er ook die mogelijkheid. De tuin leent zich prima voor het houden van grote BBQ party's. Een tent van 6x3 sluit perfect aan op de massieve overkapping.
In oktober gaan we naar binnen waar je heerlijk uitzicht hebt op de tuin en het landschap. In de winter staan de grassen te pronken en verandert de beukenhaag in mooie kleuren. Geen maand is hetzelfde uitzicht. De fazanten lopen weer door de tuin, die het nodige onkruid weg pikken. Strooi daar dus een beetje zaadjes!
De keuken is een heerlijke plek om te vertoeven met direct contact met diegene die aan het koken is. Zonder moeite staan hier 15 man te borrelen.... hou daar rekening mee, die zijn niet uit de keuken te slaan.
’s-Avonds verplaatsen we naar de huiskamer met de haard aan. Hoe romantisch wil je het hebben?
En schapen? Zeker aan te bevelen! Je wordt altijd verwelkomd met vrolijk geblaat. Echte huisdieren die geen onderhoud behoeven, wel even checken elke dag. We nemen ze mee maar zijn zeker aan te bevelen. Geen ervaring met schapen? Bijna iedereen in de Hoeksche Waard heeft ervaring, geen probleem dus.

Waarom dan weg? Alles verbouwd en klaar..........we gaan verder de polder in, met nog meer grond. Eigenlijk gaan we weer een nieuw project aan.

Voor de nieuwe bewoners hopen wij dat ze net zo genieten van deze mooie plek en het heerlijke huis als dat wij hebben gedaan. Zorg goed voor de tuin en het huis, en je krijgt veel liefde terug. De koelkastcombinatie gaan we zeker missen ;-)

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 518.500,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

135 m2

Perceeloppervlakte

1.115 m2

Inhoud

407 m3

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

normaal

Kenmerken

dijkwoning

Bouwjaar

1932

Bouwvorm

bestaande bouw

Energie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin

tuin rondom

Kwaliteit

fraai aangelegd

Garage

Soort garage

vrijstaand steen

Voorzieningen

voorzien van elektra

Capaciteit

1

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

mechanische ventilatie

ja

dakraam

ja

rolluiken

ja

tv kabel

ja

rookkanaal

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons