Omschrijving

Optimaal genieten in deze royale monumentale vrijstaande woning met dubbele garage, eigen parkeerplaatsen, verwarmd zwembad en energielabel C door onder andere de toegepaste zonnepanelen en muur- en dakisolatie! Het schitterende en sfeervolle monument met ca. 213 m² gebruiksoppervlakte is een lust voor het oog en staat op een mooi perceel van 570 m² eigen grond.

De woning heeft de treffende naam "Het Regthuys" (het voormalige Regt- en Veerhuys), gebouwd in 1624 en is gelegen in een groene omgeving met natuurgebieden, rivier De Oude Maas in de nabije omgeving en binnen enkele minuten ben je in het veelzijdige en levendige centrum van Oud-Beijerland.

De laatste jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd: grotendeels nieuwe kozijnen met energiezuinige beglazing, tuinaanleg, zwembad, 20 zonnepanelen in 2021 geplaatst, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, extra douche, nieuwe vloerafwerking, nieuwe cv-combiketel, nieuwe dakgoten inclusief gootklossen, nieuw lood- en zinkwerk, nieuwe meterkast, voorzetwanden in de woning zijn 5 jaar geleden voorzien van isolatie, nieuwe vensterbanken en alle radiatoren zijn voorzien van het Honeywell systeem waardoor de verwarming in elke ruimte aparte te regelen is, etc.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, werk/slaapkamer en woonkamer.
Onderhuis: portaal, 2e badkamer, kastruimte en keuken.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: slaapkamer en cv-ruimte.

DIJKNIVEAU
Entree in ruime hal met een fraaie plafondhoogte van ca. 4 meter. De hal heeft de meterkast, toilet en geeft toegang tot de voorkamer (slaap/werkkamer) en de woonkamer die een paar treden hoger ligt. De werkkamer is toegankelijk via een fraaie stalendeur en heeft grote bergruimtes in de voormalige bedstede. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel (net geplaatst) en veel lichtinval door de vele ramen aan drie zijden.

ONDERHUIS
Twee jaar geleden is deze fantastische woonkeuken met vloerverwarming voorzien van een wandopstelling met grote vriezer, grote koelkast, vaatwasser, Quooker, combi-oven en kastruimte. Het kookschiereiland heeft een gezellige eet/borrelbar, kastruimte en een 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Daarnaast is er toegang tot de provisieruimte, entree/hal met berging en de tweede badkamer met aansluiting wasapparatuur, badkamermeubel en een ruime douche. De entree/hal geeft toegang tot de berging en beide hebben toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kenmerkt zich door een nokhoogte van bijna 5 meter en de fraaie dakconstructie is grotendeels in het zicht. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, hangcloset, ligbad op pootjes en een badkamermeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier is een extra slaapkamer en bergruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit cw5 uit 2018).

TUIN
De ruime en verrassend zonnige tuin is met zorg aangelegd en voorzien van sierbestrating, gazon, vlonderterras rond het verwarmde zwembad met jetstream, mooie leilinden en een dubbele garage met betonnen vloer, bergvliering en de opstelplaats voor de zwembadapparatuur. In deze heerlijke tuin is het optimaal genieten in de zon of in de schaduw en niet te vergeten in het top zwembad!

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 213 m² en een inhoud van ca. 820 m³;
- woning heeft muur- en dakisolatie en grotendeels energiezuinig dubbel glas in houten kozijnen;
- oplevering is in goed overleg.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.