Omschrijving

Deze riante en energiezuinige (A-label) hoekwoning staat op een perceel van 263 m² eigen grond, is fraai afgewerkt en heeft met de grote zolder en de aangebouwde garage meerdere mogelijkheden voor onder andere gelijkvloers wonen of om extra slaapkamers te creëren.

De woning is volledig geïsoleerd en 2 jaar geleden zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor is het voorschot aan de energiemaatschappij verlaagd naar € 76,- per maand.

OMGEVING & VOORZIENINGEN
De woning is gelegen in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp Goudswaard, op enkele minuten van deze woning liggen diverse wandel- en fietsroutes met ongekende vergezichten, natuurgebied "de Korendijkse Slikken" en de rivier "'t Spui". De voorzieningen in Goudswaard bestaan uit: supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, chinees/snackbar, goede busverbinding, voetbal- en tennisvereniging, sportschool en recreatiemogelijkheden bij onder andere het strandje "Costa del Spui". Daarnaast is Oud-Beijerland en de oprit van de A29 richting Rotterdam, Zeeland, Brabant en België binnen 15 minuten bereikbaar.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang, meterkast, garage en woonkamer met keuken.
Eerste verdieping: overloop, badkamer en twee slaapkamers.
Tweede verdieping: open zolder.

BEGANE GROND
Entree/hal met toilet, trap, meterkast en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht en heeft een moderne design gashaard, in 2020 geplaatste shutters voor de ramen, praktische trapkast, schuifpui naar de achtertuin en aan de voorzijde is de moderne keuken. De keuken is 6 jaar geleden geplaatst en nog in absolute nieuwstaat. Deze is voorzien van een keramiek aanrechtblad, 4-pits inductieplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combimagnetron. De begane grond is afgewerkt met mooie visgraatvloer en de trapopgang is 2 jaar geleden voorzien van PVC.

GARAGE
De garage is via de oprit aan de voorzijde middels de garagedeur bereikbaar en via de tuin middels een normale deur. In de garage staat de oude keukenopstelling en is er elektra aanwezig. De mogelijkheid bestaat om de garage bij de woning te betrekken, met een doorgang naar de woonkamer, om bijvoorbeeld wonen en slapen op de begane grond te realiseren of kantoor aan huis.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (10 maanden geleden voorzien van een nieuwe laminaatvloer) en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde waren voorheen 2 slaapkamers en deze zijn zo weer te realiseren. De badkamer heeft een douchecabine, hangcloset, handdoekradiator en een badkamermeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime open zolder met opstelplaats cv-combiketel (Vaillant uit 2008) en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de zolder is zo een extra slaapkamer gerealiseerd en tevens bestaat de mogelijkheid om na het plaatsen van bijvoorbeeld dakramen of een dakkapel 2 slaapkamers te realiseren.

TUIN
De voor- en achtertuin zijn sfeervol ingericht en voor de garage kan je achter elkaar twee auto's parkeren. De Douglas houten schutting is in 2020 geplaatst.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 134 m² en de inhoud is ca. 536 m³;
- 2 jaar geleden zijn de platte daken voorzien van nieuw bitumen dakbedekking;
- 3 jaar geleden is de woning op de begane grond gemoderniseerd;
- 6 jaar geleden is de keuken geplaatst;
- 7 jaar geleden is de gashaard in de woonkamer geplaatst;
- oplevering is in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Goudswaard, gemeente Hoeksche Waard!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

134 m2

Perceeloppervlakte

263 m2

Overige ruimten

17 m2

Inhoud

536 m3

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

hoekwoning

Kwaliteit woning

normaal

Bouwjaar

1996

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

in woonwijk

Energie

Energieklasse

A

Energie einddatum

10-08-2032

Isolatie

volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, voortuin, zijtuin

Hoofdtuin

achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin

95 m2
(890 cm bij 1.070 cm)

Kwaliteit

fraai aangelegd

Ligging hoofdtuin

noordoost

Garage

Soort garage

aangebouwd steen

Voorzieningen

voorzien van elektra

Capaciteit

1

Garage oppervlakte

17 m2
(575 m bij 300 m)

Totaal aantal

1

Dak

Dak type

zadeldak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

mechanische ventilatie

ja

tv kabel

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)