Omschrijving

Modern, energiezuinig en heerlijk ruime herenhuis met garage, parkeerplaats op eigen terrein en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden gelegen. De woning staat in een groene omgeving aan een fraaie singel op een perceel van 175 m² eigen grond en heeft onder andere een moderne keuken, badkamer en gezellige overkapping in de achtertuin.

De woning staat in de gewilde woonwijk Nieuweland. Deze wijk heeft veel voorzieningen, zoals sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, supermarkt en openbaar vervoer in de directe omgeving.

Doordat de achtergevel op het zonnige zuiden is gelegen staat de zon vrijwel de gehele dag direct op achtergevel en de ramen. Door de goede isolatie en de zonnewering bij de woonkamer valt de warmte in de zomer mee. In de winter zorgt de zon er juist voor dat het in huis al snel behaaglijk is, vaak zelfs tot 20 graden Celsius. De huidige bewoners gebruiken hierdoor jaarlijks nog geen 500 m³ gas, met recht een energiezuinige woning dus!

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de garage en de woonkamer met keuken.
Eerste verdieping: overloop, trapopgang, 3 slaapkamers, badkamer en dakterras.
Tweede verdieping: overloop, slaapkamer en bergruimte.

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de garage en de ruime en brede woonkamer. De zeer ruime tuingerichte woonkamer met de prachtige ronde muur, een echt blikvanger, biedt via de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken is in 2015 geplaatst en voorzien van een wandopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en praktische laden. De tweede wandopstelling heeft de vaatwasser, diepe spoelbak, Quooker en lade koelkast. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (2015). De garage heeft een garderobe, verrijdbare werkbank en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is er ruimte genoeg voor stellingkasten, extra koelkast, extra vriezer en meerdere fietsen. In 2018 is de garage voorzien van een nieuwe sectionaal deur.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot het dakterras en is voorzien van airconditioning (Mitsubishi SRK-C 35 ZS-W uit 2021) die de hele 1e verdieping kan koelen. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben beide vaste internetaansluiting. De moderne badkamer heeft elektrische vloerverwarming, ruime douchecabine, extra breed ligbad, hangcloset, designkranen en dubbele wastafel in een meubel met ruime lades.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met opstelplaats cv-combiketel (Remeha Avanta 35C uit 2015), mechanische ventilatie (2017) en een tweede wasmachine- en drogeraansluiting. De overloop geeft toegang tot een grote bergruimte over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is er een ruime 4e slaapkamer aan de voorzijde. Het is mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren op de plaats van de berging door middel van het plaatsen van een dakkapel.

TUIN
De tuin is in 2019/2020 compleet vernieuwd met keramische tegels, gras en een tuinbrede overkapping met groen dak, verlichting, stroompunten en een hangende terrasverwarmer. Deze fraaie overkapping zorgt voor een fijne plek waar je bij verschillende weersomstandigheden heerlijk kunt vertoeven. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt ervoor dat je op zonnige dagen ook dicht tegen het huis heerlijk beschut kunt genieten. Bovendien zorgt het voor de nodige verkoeling voor het huis.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 150 m², overig inpandig is ca 14 m² en de inhoud is ca. 538 m³;
- glasvezel wordt binnenkort aangesloten in de meterkast;
- 2021 schilderwerk buitenzijde kozijnen uitgevoerd;
- oplevering is in overleg.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Barendrecht!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.