Omschrijving

Grondig gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande woning met een fijne achtertuin en dakterras op het zonnige zuiden gelegen. De woning is gelegen nabij Park Buitenoord en op een paar minuten van het NS-station, waardoor je binnen 12 minuten in Rotterdam centrum bent.

De afgelopen 10 jaar is deze verrassende woning grondig gemoderniseerd waarbij onder andere de vloeren zijn vernieuwd, woning vergroot door middel van een aanbouw en dakterras, keuken en badkamer vernieuwd, dak geïsoleerd, verschillende kozijnen vervangen en nog vele andere punten zijn gemoderniseerd.

De woning heeft 1 ruime slaapkamer en hier zijn eventueel twee kamers van te maken. Daarnaast is er ook een mogelijkheid om het dakterras bij de woning te betrekken, om zo een extra slaapkamer te creëren.

VIRTUEEL DOOR DE WONING
Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, keuken en woonkamer.
Eerste verdieping: slaapkamer, badkamer, waskamer en dakterras.

BEGANE GROND
De entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkeuken. De fraaie Barletti keuken heeft een L-vormige opstelling met Boretti apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken heeft verder een ruim eetgedeelte, praktische trapkast, trapopgang en en suite deuren naar de aangebouwde woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de op het zonnige zuiden gelegen achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping is opnieuw ingedeeld en heeft een ruime slaapkamer met twee dakkapellen, toegang tot dakterras en aan de voorzijde van de woning is een ruime badkamer en waskamer gesitueerd. De badkamer heeft gedeeltelijk vloerverwarming, een hangcloset, ruime douche en ligbad en nog een wastafelmeubel. De waskamer heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-combiketel.
De slaapkamer is eventueel nog in twee kamers in te delen en er is ook een mogelijkheid om het dakterras bij de woning te betrekken, om zo een extra slaapkamer te creëren.

ACHTERTUIN
De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en is ook via het pad links van de woning bereikbaar. Daarnaast heeft de achtertuin een gezellig terras met pergola inclusief schaduwdoek, borders en een ruime houten blokhut.

EXTRA INFORMATIE
- gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 76 m² en de inhoud is ca. 275 m³;
- woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie en bijna overal dubbel glas;
- oplevering is in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Aanvaarding

in overleg

Indeling

Woonoppervlakte

76 m2

Perceeloppervlakte

121 m2

Inhoud

275 m3

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

1

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

Soort object

Woonhuis

Soort woning

eengezinswoning

Type woning

vrijstaande woning

Kwaliteit woning

normaal

Kenmerken

dijkwoning

Bouwjaar

1902

Bouwvorm

bestaande bouw

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energieklasse

D

Energie einddatum

6-05-2032

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Buitenruimte

Tuin

achtertuin, zijtuin

Hoofdtuin

achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin

46 m2
(830 cm bij 560 cm)

Kwaliteit

normaal

Ligging hoofdtuin

zuid

Achterom

Ja

Bergruimte

Schuur / Berging

vrijstaand hout

Isolatievormen

  • geen isolatie

Aantal

1

Garage

Soort garage

geen garage

Parkeervoorzieningen

Parkeerfaciliteit

  • openbaar parkeren

Dak

Dak type

mansarde dak

Dakmaterialen

pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

redelijk tot goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Voorzieningen

tv kabel

ja

“Wij maken de weg vrij naar een succesvolle woningaankoop”

Van eerste bezichtiging en waardebepaling tot strategische onderhandeling en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Wanneer u een huis wilt kopen komt er veel op u af. Onze gedreven aankoopmakelaars staan u graag bij met een objectief en deskundig advies. Wij maken de weg vrij naar een succesvolle en bovenal plezierige woningaankoop. Welke weg neemt u?

Meer over ons
KLIK HIER VOOR WONINGEN MET DE 3D-scan (Matterport)